B站81亿在黄浦江畔买块地，亏还是赚？上海的写字楼到底有多贵？

81亿！

正在准备回香港上市的B站最近大动作不断，回归之前先斥巨资在上海拿下一片稀缺地块。

1月22日，位于上海杨浦区的“定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）”买家提前揭晓。

上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得地块。

天眼查显示，信乐彼成的法定代表人同时也是B站法定代表人郑彬炜。而且合计分别持有信乐彼成12.49%股权的上海大鱼之家文化、上海小卡文化两家公司，其股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。

稀缺沿江地块，81亿，贵吗？

该地块位于杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，坐拥黄浦江一线江景。

可以说，B站为了这一块好地可真是不计成本，勒紧了裤腰带——B站2020年前三季度实现收入81.6亿元，同比增长71%，净亏损21.8亿元。

不论是从公司收支，还是我们的直观感受来看，81亿，都称得上是天价！

但我们换种视角，从楼面价来看，或许就算不上贵了。

该地块土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地，面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，B站81.1818亿元拿下，成交楼面价仅22600元/㎡。

该地块原定于2月2日出让拍卖，但最终只有上海信乐彼成文化咨询有限公司这一个有效申请人，最终其以底价拿下该地块。

OfficeGo调研发现，目前该区域写字楼租金一般在4元/㎡/天以上。而写字楼出售挂牌价在30000元/㎡以上，某些优质写字楼挂牌价突破40000元/㎡。

黄浦江畔，B站美团为邻

不计成本拿下的这块地，会如何使用，B站还没有公开回应。

但我们有理由推测，这里未来应该会建起B站的总部。

根据出让条件，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。

而且，B站租用的总部大楼就在杨浦五角场区域，未来搬迁相对也方便一点。

OfficeGo之前已专门撰文分析过，对于大公司来讲，购买办公室远比租办公室来得划算——既节约成本，又保值增值，还能强化企业品牌。

尤值得一提的是，B站购买的地块还规划有约1.5万方的租赁住房，如果未来这些住房被用作B站员工宿舍，无疑会让B站更具吸引力

有趣的是，两个月前美团斥资65亿，也在杨浦定海社区拿下了一宗地块，该地块正好与此次B站拿下的地块紧紧相邻。

对于该地块的使用，美团回应称，将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

不远的未来，我们或许将看到东外滩黄浦江边，美团、B站并肩而立！

其实，近年来买地几乎已成为互联网大厂的标配，腾讯、京东、美团、字节跳动等巨头都在多个城市买下自己的资产。

“小破站”经过十余年努力，终于也能进入我国互联网公司第一梯队了。