如何投资写字楼？

由于房价的上涨，现在很多人会选择投资房地产行业。有不少人除了投资住房外还会选择投资写字楼。那么究竟应该如何投资写字楼呢？

1、城市定位情况

首先查看所要出资写字楼城市情况，至少应该是地级市以上城市，最好是区域性金融中心城市之类1、2线城市，另外有国家方针扶持的区域更好。

2、区域地段情况

写字楼所在区域应该是区域的相对中心地段，如果是郊区或偏僻的写字楼则不太适宜。

3、管理品牌质量

写字楼的楼房品牌、施工质量、电梯、物业、内外装饰设计和泊车位等是否过硬。

4、周边人气配套

查看写字楼周边人气是否兴隆，周边是否有其他大中型单位进驻，周边是否都有繁华商业街超市商场等。

5、周边交通状况

写字楼的交通通勤状况也很重要，写字楼邻近是否有地铁站、公交车站、火车站，上下班时间邻近街道是否常常堵塞都是需要考虑的问题。

6、年出资回报率

年化出资回报率指年租金除以出资本钱，能够经过对比得出大致出资回报率是否可观。

顶级写字楼的十大要素

1、地段：买房要看地段价值，写字楼出资更要垂青这一要素。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的，地段的第二个规范是交通，即灵通性。

2、商圈价值：写字楼的开展需要工业支撑，即是否能集中工业优势，充分发挥工业集聚效应。处于多重商圈、多元工业链条重叠或交叉中的写字楼的区域能够彼此补充和促进，简单发生新的经济增长点，更具生命力。

3、交通规范：交通问题在现代尖端写字楼中具有重要意义，甚至关乎生死存亡。交通不只要求公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道能够抵达写字楼，特别是解决好泊车问题，确保工作人士的可灵通性，越来越成为尖端写字楼的必备要件之一。

4、形象规范：尖端写字楼的一个重要特点是必定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼能够成为一座城市的标志。随着修建技能的开展，修建造型、高度、外立面、大堂设计、内部装饰等各方面，一座尖端写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人形象深入。

5、空间规范：尖端写字楼应以人的需要为底子，以最前沿的修建技能、工程技能为支撑，将自然性、技能型、人文性融为一体，到达所在区域的高水平，但不只仅是一系列技能指标和数字规范的堆砌。工作空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间规范要到达特定要求。

6、低碳规范：现代写字楼的周边环境高楼树立、商务气氛浓厚，但一起也是空气、噪声、光污染严峻的区域，因而低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼开展的必然要求。从世界写字楼的开展趋势看，尖端写字楼对修建节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。

7、生态规范：尖端自然景观+人文景观，将发明巨大的增值空间。查询显示，绿色生态环境中工作可提高10%以上功率，其添加产值足以付出其发明者的薪酬等开支。一起要根据现代人的工作特点供给一种弹性、高效的24小时工作时间，确保职工在社会生态和人文生态上的软性诉求，到达工作的自由舒展性。

8、智能规范：自从现代通讯技能和互联网技能普及以来，智能化工作成为写字楼规范的重要组成部分，尖端写字楼的智能规范要求自然更高。修建的智能化体系设计有必要到达之前讲过的5A级规范。此外，全楼宇无线上网、全楼宇虚拟社区内网服务体系也是未来尖端写字楼的基本要求。

9、配套规范：尖端写字楼的供电体系、空调体系、自然通风和新风体系、电梯、给排水等硬件配套设备也有必要与主体修建相匹配，以确保到达写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业界的最前沿技能作为技能支撑。

10、服务规范：尖端写字楼服务应不断创新开展，含有多种服务设备：如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、职工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为规范不断移风易俗。每一个尖端写字楼都要求有自己独特的服务规范和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。

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