在上海,地铁二号线是一个不容忽视的存在。尽管很多人都有着上下班高峰时候挤不进地铁甚至挤进去了又被挤出来的经历,但许多企业在选择或租或买写字楼的时候,还是把二号线地铁沿线作为了一条及其重要的参照因素。
二号线地铁自浦西的徐泾东站(国家会展中心),一路往东开往浦东国际机场,贯穿青浦,闵行,长宁,静安,黄埔,浦东六大区,途径虹桥高铁站,虹桥机场,临空经济园,虹桥古北(娄山关路),中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴、世纪大道、世纪公园、张江直到浦东机场。
可以说上述随便一站地铁站都是上海不可或缺的重要商圈。因此,对于国内外大部分行业来说,在上海设一个总部或分部,2号线沿线都是极佳选择。
01【娄山关路-古北长风】
2号线娄山关路地铁站位于浦西内环线边上,这附近早期有一个更为知名的商圈名字——虹桥古北。早在十多年前我刚入行做业务时,上海浦西最西边的写字楼,基本上看到娄山关路地铁站也就看完了,大虹桥的兴起那是近十年的事情了。
作为早期市中心的六大CBD之一,娄山关路地铁站附近的楼宇建成时间多数都比较早,像远东国际广场,盛高国际大厦,嘉麒大厦,南丰城等等,基本都是2005年之前建成的楼宇;当然,也有尚嘉中心、长房国际、金虹桥国际中心和天山SOHO这样的后起之秀,一交付就吸引了不少实力企业的青睐。
从天山路古北路沿着古北路往北,过个苏州河就到了长风公园板块。这里的国浩长风城和浙铁长风楼品不错,如果你想找一处又便宜办公环境又好的地方,古北长风商务区无疑是个好去处。
金虹桥国际中心(只租)
出租面积:208~5700㎡
出租单价:8-9元/㎡·天
交付标准:标准交付
物业费:33元/㎡·月
特色:地铁上盖,古北地标
天山SOHO(只租)
出租面积:230~1650㎡
出租单价:7-8.5元/㎡·天
交付标准:标交或部分装修交付
物业费:30元/㎡·月
特色:面积段灵活,商务配套全
远东国际广场(可租可售)
出租面积:100~1200㎡
出租单价:4.5-5.5元/㎡·天
物业费:28元/㎡·月
交付标准:标交或精装交付
出售面积:174~1500㎡
出售单价:3.6-4万/㎡
特色:古北老字号写字楼,商务配套全
国浩长风(可租可售)
出租面积:148~1000㎡
出租单价:5.6-6.7元/㎡·天
物业费:35元/㎡·月
交付标准:标交或精装交付
出售面积:2234㎡
出售单价:3.6万/㎡
特色:近地铁,落地大窗
02【中山公园】
中山公园无疑是长宁区老字号的商圈之二(之一是虹桥古北)。这里2/3/4号线三条地铁交汇,无论是乘2号线往返虹桥枢纽或浦东机场,还是乘坐3号线通往上海南站或上海火车站,亦或是乘上海唯一一条环线的4号线逛一逛内环,都是极为便利的。
中山公园地铁口附近可选择长宁来福士、龙之梦、兆丰广场、联通大厦、雅士大厦等等;除了长宁来福士主要为标准交付或者带上家租客遗留装修交付,其他几个楼里都有精装带家具的办公室出租。
长宁来福士广场(只租)
出租面积:135~2600㎡
出租单价:7-9.5元/㎡·天
交付标准:标交或部分装修交付
物业费:35元/㎡·月
特色:地标建筑,颜值代表
上海龙之梦(只租)
出租面积:150~300㎡
出租单价:6.9-8.2元/㎡·天
交付标准:精装带家具交付
物业费:33元/㎡·月
特色:地标建筑,商务配套全
雅仕大厦(只租)
出租面积:93~800㎡
出租单价:6.8-7.2元/㎡·天
物业费:34元/㎡·月
交付标准:精装带家具
另有:楼内配有商务中心,每月2000元/工位,1人起租,最小房间3人间
兆丰广场(只租)
出租面积:212~262㎡
出租单价:6.5-7.5元/㎡·天
物业费:30元/㎡·月
交付标准:精装带家具
特色:地铁上盖,星巴克,银行,健身房,美食街,商务配套应有尽有
03【静安寺-南京西路】
静安寺和南京西路久负盛名,作为2号线由西往东经过的最重要的CBD之一,这附近的写字楼高中低档应有尽有。
会德丰广场、越洋广场、嘉里中心二期、1788广场,恒隆广场、太古汇等耳熟能详的标志性建筑,品质和地段自不必说,都是大业主自持,只租不售,且出租也多以标准交付为主,当然个别楼里有商务中心可以供初创或人员不多的企业办公。
如想要拎包即可入住的精装办公楼宇,可重点关注晶品中心、东海广场、静安高和、梅龙镇广场、静安新时代大厦等几个楼宇。
晶品中心(只租不售)
出租面积:80-591㎡
出租单价:9.3-11元/㎡·天
交付标准:精装带家具交付
物业费:45元/㎡·月
特色:24小时空调、带露台
SOHO东海广场(可租可售)
出租面积:72-342㎡
出租单价:6.5-8.2元/㎡·天
交付标准:精装带家具交付
物业费:30元/㎡·月
特色:静安寺高品质楼性价比之王
梅龙镇广场(只租)
出租面积:165-405㎡
出租单价:5.8-6.5元/㎡·天
交付标准:精装带家具交付
物业费:36.65 元/㎡·月
特色:南京西路老字号地标建筑
静安新时代(可租可售)
出租面积:100-367㎡
出租单价:5.5-6元/㎡·天
交付标准:精装带家具交付
物业费:34元/㎡·月
特色:南京西路地铁上盖