创新TOD模式提案都市生活新想象，上海信泰中心开启普陀商办综合体升级之路

当下，消费市场的巨变让整个商业行业迎来了“优胜劣汰”的转折时期。特别是在上海这样的全球化城市中，如何在传统的商业开发和规划基础上，用现代商业的语言赋能城市的可持续发展尤其重要。

在这场新的行业变革中，中信泰富地产凭借着创新TOD开发模式所打造的上海信泰中心，率先给出了自己的“答案”，为上海商办综合体的发展提供了更加“优质”的思路。

2023年2月24日，一场主题为“聚势而生 信会未来TOGETHER · FUTURE”的品牌发布会在中信泰富广场成功举办。活动现场，主办方也借此盛会首次揭秘了上海信泰中心的神秘面纱，首度曝光的重点入驻品牌以及招商进度，更是让这座沪上未来城市综合体的蓝图愈发清晰。

据赢商网了解，截止目前，包括大润发Super、中体运动生活馆、一兆韦德、明谷市集主题街区等主力品牌已确定入驻，项目商场整体招商率已经超过80%，强大的市场号召力和品牌聚合力，再次印证了市场对于上海信泰中心的认可和青睐。

以TOD模式破局

提案都市活力生活新构想

此前，赢商网与项目商场的部分主力商户的沟通中，“集团强大的实力、TOD商办模式的创新”等关键词频繁出现在品牌方的话语中，足以看出他们对项目的高度认可和未来前景的看好。

明谷市集主题街区负责人介绍到：“中信泰富地产强大的集团实力，以及上海信泰中心优越的地位位置和稳定的客群基础，是我们品牌选择这里的关键因素，未来我们将会结合自身品牌的特点、专业管理的团队，快速缔造独有的品牌特色和鲜明形象，与项目实现共赢。”

事实上，上海信泰中心所拥有的市场认可度并非凭空而来。

从规划上来看，上海信泰中心是由2座优质的甲级双塔写字楼（高度分别约为171米、180米）、海派商邸、总部企业独栋、信泰中心商场等组成的近40万方TOD综合体。

位置上，项目位于普陀区核心地段，距离普陀区政府仅咫尺之遥，紧邻沪宁高速出口，先天的区位优势也让项目拥有了难以复制的“引力价值”。

上海信泰中心实景图

交通方面，项目与轨道交通15号线（梅岭北路站）无缝连接，并紧邻11、13、14号线；距离仅800米的中环高架以及相距不远的内环高架路，驱车可快速通达黄浦、静安、浦东和徐汇等区域，极其便利的交通体系也为其释放出了巨大的枢纽势能。

当然，商业的本质离不开“人”。剖析上海信泰中心周边客群画像可以发现，这也是项目能够吸引诸多品牌争相入驻“重要砝码”。

根据上海信泰中心调研的数据显示，项目3KM核心辐射范围内拥有超百万常驻人群以及20万商务办公人群，占比超80%的小康及以上收入水平的客群比例，也预示着这里的消费者将更注重对于社交场景、休闲生活等高品质消费的追求，有孩家庭则更加注重对于家庭体验、娱乐、教育消费的需求。

面对大量商务人群和区域内众多品质家庭人群的汇聚，发布会上，上海信泰中心也给出了明确的规划和定位：打造自循环商务生态圈，构建可持续都市活力社群。

上海信泰中心实景图

这决定了上海信泰中心在规划设计、产品定位以及商业配套等方面的打造上，除了以高品质的设计标准来塑造城市封面级办公地标，还需要精准匹配区域消费者的一站式高品质消费诉求，链接商业与办公、体验与空间的相互交融，在商务与生活边界逐渐消融的当下，用创新的商业思路引导城市未来商办综合体发展的走向。

全时态的商业矩阵

深化精准定位下的品牌聚合力

在明确定位和方向之下，那么，上海信泰中心是如何打通商业体验和办公生活的多元融合，打造更符合高净值与新中产家庭客群的一站式、体验化的“品质生活中心”？发布会现场，主办方也进行了深度的解读。

上海信泰中心商场效果图

首先，满足核心客群需求，打造全时态商业矩阵。在规划的6.7万方商业部分，上海信泰中心商场把主流客群锁定在活力一族、城市新贵、亲子家庭、时尚潮人4大主力客群，并创新提出“5+2”概念（5大特色业态+2大社交主题区），规划了餐饮、零售、娱乐配套等业态，与周边成熟的一站式购物中心等商业项目形成明显的差异化。

其次，树立明显的业态优势。在项目业态和品牌落位上，上海信泰中心商场基于片区消费画像调研以及消费趋势研究基础上，大胆将具备社交属性的餐饮和体验配套占比提升至60%左右，同时配以零售、超市等辅助业态，为消费者构建一个有品质、有体验的全新消费场景。

万岛效果图

最后，精准匹配项目定位与消费场景，引入消费者认可的特色体验式业态品牌。赢商网了解到，截止目前，项目已引入大润发Super、中体运动生活馆、一兆韦德、韩味岛酱蟹、明谷市集主题街区、新世界集合店、万岛、岩战攀岩俱乐部等城市和区域首店品牌：

上海首家大润发Super生活超市——是大润发在新零售背景下，与阿里合作新零售创新下的中型业态精品生活超市，与大润发传统的大卖场相比，大润发Super生活超市更加注重生鲜品类占比和品类深度，为周边3公里内的居民，提供线上线下一体化服务。

上海首家中体运动生活馆——集运动品牌零售、青少年运动培训于一体的运动生活馆，未来将引入包括室内高尔夫、室内滑雪场以及射击、射箭等项目，强化品牌运动化、体验感的标签，打造新潮活力运动体验街区。

中体运动生活馆示意图

普陀区首家明谷市集主题街区——云集缤纷异国美食的东南亚异域风情主题街区，总面积超4千方。未来，明谷市集主题街区将围绕各类美食爱好者的需求，打造美食社交平台，为消费者提供更具特色的消费体验，同时也为新餐饮品牌提供创意展示的平台。

值得一提的是，上海信泰中心商场还将在场内打造一个以宇宙和太空为设计主题的全新健身运动场所，并引入白领族群钟爱的健身品牌一兆韦德，为消费者营造科技与运动相结合的全新运动体验氛围。

一兆韦德主题店效果图

未来，无论是商务休闲、朋友社交还是家庭聚会，消费者们都可以在这里找到不同的消费场景，在感受独有的美好生活方式同时，也能够契合他们追求精神愉悦、讲究生活品质的客群共性。

在与品牌方的交流中，部分商户代表也明确表达了对于项目定位和规划的高度认可。中体产业空间集团上海区域负责人表示：“上海信泰中心的商业逻辑与我们在体、商融合的认知上的契合度很高，未来我们也将会把品牌自身的专业化优势凸显并放大，结合自有的IP，通过专业赛事、运动知识讲座以及体育明星的流量效应等方面活动，持续增强聚客能力，拓宽流量入口。”

未来伴随着项目筹备进度的不断深入，项目也将与更多的优质品牌达成战略合作，持续完善“自循环”商务生态圈的构建，提升区域商业消费档次和商业丰富度的同时，真正成为一个不断释放城市吸引力的能量场。

强大集团实力保障

持续助推城市商业价值焕新

上海信泰中心所展现的强大品牌号召力以及市场认可度，同样离不开其背后集团的实力加持。信泰中心背后的中信泰富地产，是一家聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业，拥有30余年历史的它，秉持着“精”与“特”的地标产品与城市共生共发展。

目前，中信泰富地产的商业综合体投资、开发、运营和管理业务，已实现全国化规模经营，截至目前，在香港、上海、广州、南京、武汉、济南、青岛、苏州、宁波等城市开发运营多个城市综合体及商办物业。

作为集团最新商业力作，上海信泰中心计划将于今年7月28日正式开业。届时，它不仅将全方位展现中信泰富地产成熟的商业打造水准，以及挖掘城市价值、推动工作和生活全新融合的坚定步伐，同时也将再次提升中信泰富地产在商办综合体领域的行业地位，成为普陀区商业发展下的全新势能。

上海信泰中心实景图

商办模式的创新、消费品质的提档、体验生活的满足.......在行业与市场变革之下，上海信泰中心所给出商业创新“答卷”值得称赞，在优越的地理位置以及便捷的交通枢纽优势以及全新的商办差异化定位下，未来可以期待，这座“24小时充满活力的垂直城市”势必将会演绎出全新的商业精彩。

上海信泰中心实景图