项目关闭、租户维权、事业部解散…又一联合办公疑似「爆雷」

联合办公明星选手收缩阵地——曾提交IPO申请的堂堂加集团（前身“Distrii办伴”）流出解散北方事业部的消息，与此同时，其在北京市场运营的多个联办项目被曝出现提前解约、清退租户和拖欠租金的状况。

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关闭北方事业部，多项目解约

近日，堂堂加北方事业部提前终止劳动关系的邮件截图流出。邮件由堂堂加HR发出，邮件内容称，由于市场下行、经营困难，北方事业部项目全部关闭，即日起全员提前终止劳动关系，邮件落款日期为2023年7月7日。

同时，选址960获悉，堂堂加旗下Distrii办伴在北京的多个项目产权方贴出租户告示，表示已与办伴解约并收回房屋，要求在租企业限期搬离，或与产权方重新签订租约。其中，有产权方在告示中透露办伴严重拖欠租金。

另据界面此前报道，北京一家创业公司向其反映所租写字楼遭临时清退，办伴联合办公拖欠其押金、预付租金等近15万元。该创业公司此前和办伴签署了两年租约，2023年5月30日被要求迅速腾退，但费用拖欠至今。另有物业在接受采访时透露，被欠租金逾千万。同时，选址960发现，社交媒体上，也有位于上海的办伴租户称突遭清退，被要求立刻搬走。

天眼查显示，北京海办科技发展有限公司、北京鑫办伴科技发展有限公司、北京数办科技发展有限公司等办伴成员企业近期进行了法人变更。拨打官网预留的400咨询电话无人接听。

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此前拟赴美上市，多次更新招股书

堂堂加集团是联合办公赛道的明星选手之一，前身为Distrii办伴（2021年品牌升级为堂堂加），成立于2015年，由前绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京创立。

堂堂加旗下包括: MaxOffice堂堂办公（敏捷化线上办公数字服务平台）、Spacii全办智造（办公存量更新与科技升级服务平台）、Distrii办伴（商办空间科技运营管理平台），三个子品牌相辅相承，通过线上平台与线下物理空间网络的结合，提供线上线下一体化敏捷办公解决方案。

根据官方网站数据，堂堂加服务企业客户超3.8万、线上注册用户37万、智慧楼宇管理面积超83万㎡，布局核心城市7个，办公空间超过60个。在国内，Distrii办伴主要分布在南方城市上海、苏州和南京；北方城市北京、雄安新区和济南。

Distrii办伴北京分布图

成立以来，堂堂加共获得3轮融资，投资方包括华住酒店集团、城市发展集团、合福资本、君紫资本、沨华资本，最后一次A+轮融资披露于2018年6月，融资金额达1.5亿元。

2022年9月，堂堂加首次披露赴美IPO招股书，计划在纳斯达克上市，拟通过IPO筹资约4000万美元，股票代码拟为“AGII”，其后多次更新招股书。招股书显示，和众多联合办公相同，创立以来，堂堂加始终未能盈利。其收入主要来源于三部分：办公空间租赁和运营收入、装修和智能建筑技术收入、经纪和企业服务收入。2020年、2021年两个财政年度和2022年上半年，堂堂加的收入分别为3.57亿元、4.59亿元、2.57亿元，相应的净亏损分别为2.28亿元、2.91亿元、1.29亿元。

值得关注的是，2015年前后，众多地产行业高层投身创业，联合办公是风口之一，包括前我爱我家副总裁张剑创立纳什空间，前万科高管毛大庆创办优客工场，前复地集团副总裁钟澍创立氪空间，潘石屹创立SOHO 3Q等等。

发展至今，国内已登陆资本市场的典型联合办公企业主要有2家，分别是2016年4月登陆新三板且拟在创业板上市的创富港，以及2020年11月借壳美股上市的优客工场，二者目前一盈一亏。

财报数据显示，创富港2022年实现营业收入6.99亿元，净利润4534.98万元；优客工场2022年营收6.61亿元，同比减少37.52%，净亏损3.22亿元。

不可否认，联合办公在降低中小企业创业成本、推动写字楼行业服务提升方面作出了重要贡献。如今，联合办公已经被固定下来成为办公方式的“新常态”和“标配”。只是，放眼望去，曾经是资本宠儿的联合办公头部企业却几乎“团灭”，这是市场的问题、模式的问题，还是玩家的问题？深度洗牌后的联合办公是否正涅槃重生？

站在企业的角度，联合办公所特有的年轻明亮、灵活弹性、服务共享非常富有吸引力，但在选址时，也一定要擦亮双眼，注意甄别运营商的信誉和实力，以避免不必要的麻烦乃至财产损失。