ATLAS寰图再进静安 入市2宗新项目背后的商业版图

2021年，选择将首座项目设在广州的ATLAS寰图集团总裁陈思乐向观点新媒体透露了这家办公企业在市场外扩上的野心与思考，两年之后，ATLAS寰图在长三角的布局再度扩充。

10月13日，ATLAS寰图官微发布消息称，ATLAS寰图·上海静徕坊及ATLAS寰图·上海仲益大厦已经入市。

对于ATLAS寰图而言，想要持续深入商办资管领域，选择攻占一线城市市场是最简单直接的打法。而自落地上海以来，ATLAS寰图也的确没有停下深入长三角扩张的脚步。

再进静安

实际上，ATLAS寰图此次入市的两宗项目从地理位置、建筑面积角度来看几乎没有太多区别，上海仲益大厦位于上海静安区南京西路，而ATLAS寰图办公空间产品位于该大厦的6F-8F，总建筑面积超6200平方米。

该大厦地处南京西路CBD临近上海电视台以及人民广场商圈，周边包括1号线、2号线地铁，以及兴业太古汇、恒基688广场和汇银大厦等写字楼。

上海静徕坊也同样位于静安区域的大宁国际商业广场，由四座写字楼宇组成，据了解，该项目紧邻地铁1号线、地铁20号线，ATLAS寰图与静徕坊合作的办公空间位于1座10F-16F，总建筑面积超6400平方米。

ATLAS寰图位于静安区域的项目共有3个，除去最新的2个项目之外，其还有一个项目位于上海金融街中心一期——项目坐落于静安，毗邻上海火车站，连接轨道交通1、3、4号线。

资料显示，该项目分两期落成，一期（1FS）由香港丰泰运作；二期（2FS）将在1FS交付后一年之后落成，由金融街运作。其中，1FS总体量约7.1万平方米，涵盖4栋办公楼，共计6.4万平方米办公面积。

同样地，ATLAS寰图在浦东新区也入局了3个项目：上海银行大厦、上海震旦国际大楼，以及上海招商局大厦。与静安区不同，ATLAS寰图在布局浦东新区项目时所涉及的建筑面积略有差异，其中招商局大厦项目所涉及的办公建筑面积最少，仅为2800平方米。

ATLAS寰图上海项目汇总

数据来源：观点指数、企业官网

将ATLAS寰图较为重视的静安区与浦东新区放在一边，这家已经深耕上海的企业还将黄浦区、虹口区纳入自己的商业版图，这也从侧面说明ATLAS寰图在上海的重点发展片区特点：商圈较为密集、周边同类型写字楼众多，且选址偏向中心区域。

此外，ATLAS寰图选择在上海持续布局，多少也与其一直在发展的"自营"路线有所关联：在自有的办公空间内创立了寰图生活空间，这其中包含了ATLAS Coffee寰图咖啡、ATLAS Kitchen寰图厨房、ATLAS K'anteen寰图餐厅、ATLAS Fitness寰图健身工房等品牌，在一定程度上打通了C端消费的认知。

长三角布局

"ATLAS寰图仍会立足在粤港澳大湾区与长三角都市经济圈内的1线、1.5线城市以及高增长的2线城市。"在观点新媒体2021年与陈思乐会面的过程中，其表示ATLAS寰图会继续以"核心城市"+"区域聚焦"策略推进全国布局。

截至目前，ATLAS寰图的累计服务资产方超过40家，累计管理及服务项目超过100家，涉及相关面积335万平方米，但在其业务版图中，大湾区、长三角依旧是主力部队，北京区域、西安区域的相关项目合计仅有5个，大湾区合计11个项目，而长三角则共有13个项目。

将长三角拆开来看，ATLAS寰图主要分布城市为上海及杭州，但上海依旧占据主要地位，布局项目数量达到大湾区的总和。

数据来源：观点指数、企业官网

另一方面，ATLAS寰图早些年也借着上海宝地启动了商管板块业务，这也为其日后深耕长三角区域打下了基础。

2017年，ATLAS寰图受资产方委托对上海雅居乐国际广场启动全面盘活焕新，至此，ATLAS寰图正式启动商业管理板块业务，开始为商办综合体、购物中心、社区商业等项目提供类似的资管服务。

于2020年ATLAS寰图又改造了位于上海的一宗存量商业项目，后以全新品牌上海寰悦广场亮相，总体量达到8万平方米。据ATLAS寰图微信公众号所披露，截止2023年7月，该项目品牌商户数量近130家，2023年合同到期商户续约率100%。

到今年4月，ATLAS寰图投资成立了一家合资公司，并打造了自己的社区商业子品牌。于同月，ATLAS寰图又将子品牌引入其商管项目上海西南商城。

值得注意的是，西南商城与上海寰悦广场的前身碧江广场相似，均为存量型商业，该商城竣工于27年前，原本是一座体育场，后改为皮草城业态，2021年进行过一次项目改造，但仍未摆脱资金困局。ATLAS寰图在接手后将其改造为商办娱一体化的项目，除去1-3层的商业业态之外，4层依旧作为其办公业态的主场。也就是说，ATLAS寰图砍掉了一部分商场纯商面积，并将其嫁接至自己的办公主业中。

显然，这与寰图董事局主席兼首席执行官陈思烺2018年在公开采访中的想法呼应："空间一直在被打破，以后是不是就没有绝对的办公空间了？"与其认为他是在模糊办公业态的概念，不如说ATLAS寰图目前所尝试的思路与当前的存量商业市场改造需求有所匹配。不过，仅靠西南商城这一宗项目改造并不能妄下定论，从ATLAS寰图目前的项目布局而言，传统写字楼空间仍然是它的主战场。