商业地产是否具备投资价值？

人们都说商业地产不好，没有住宅的增值潜力大，存在增值差、流通性弱、交易税费高等缺点。其实这只是比较片面的说法，古往今来“一铺养三代”的说法是也有由来的。商业也并非那么不堪，只是您不够了解？如果眼光独到，找到好的商业地产产品、投资回报绝对强过投资住宅产品、关键在于怎么买到好的商业地产、很多客户正是因为对房产的研究不透彻，才在商业地产吃了大亏！

所以不是商业地产不好，只是投资商业地产更考验投资人的专业水平。

在我们房地产业内有句话说"住宅房地产是小学生做的，商业房地产是大学生做的"，这倒不是说做住宅房地产的没能耐，而是真实表达了商业地产的操作难度和复杂性。

随着住宅市场逐步饱和，加上各种限购，限售调控政策不断出台，投资行为也受到严重抑制，那些手里有闲钱准备投资的人也进入观望期，投资更加谨慎。在政策层面，调控的加码也让商业地产优势更为明显，长期来看，商业地产受到政策的干扰较小，相对来说比较稳定，高租金的回报不亚于住宅投资，因此建议更多的投资者将目光转向商业地产。

那如何选择商业地产做好投资呢？

商业地产不同于住宅地产，一般来说同等价格，商业地产的地段是优于住宅地产的，而我们该怎么判断其是否具有投资价值？更多考虑的是人流量、商业配套和交通等要素等！

对商业地产判断，主要是从人流量和商业要素是否聚集的角度判断；而对于住宅房地产判断主要是对人居环境带来的舒适性、便利性的角度去判断，两者是有很大区别的，因此投资商业更多考虑的是人流量、商业配套和交通等要素等！

商业地产最大的优势就是租金回报，同等地段你买套89平米的住宅可能需要花400万，但你买套40平米的公寓可能只要100万，实际上公寓的租金和住宅租金相差不大。公寓虽小，可功能性齐全，带独立厨卫，有的甚至通燃气，居住生活起来和住宅没区别，很是受当代年轻人喜欢。再者，公寓的总价低，承受的还款压力会小的多，一套好的公寓，租金回报率是颇高的，甚至完全可以做到以租养贷，对于投资者来说何乐而不为呢？

在商业地产领域，很多专业人士都认为，LOFT公寓作为入门级投资产品，总价低、易手能力强、租售两宜、投资回报率高……诸多的优势，让LOFT在今天依然成为很多投资者青睐的对象。

公寓产品从某种意义上讲比商铺、写字楼安全一些，毕竟衣食“住”行是生活基本的需求，特别是大城市，租赁市场需求旺盛！

但在这里一定要提醒那些购买商铺、写字楼产品的投资者，一定要多观察琢磨或者向有关方面专业人士咨询。

40年产权到期了怎么办？房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍，所以还是有很多人都愿意拆迁的。

即便40年商业产权或者是70年住宅产权，这些产权到期之后我们一样可以进行续期。 

来源：杭州楼市