虹桥正荣中心：虹桥火车站高性价比办公环境。

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虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。

这4.7平方公里的核心商务区又分为北片区，南片区和核心区。

核心区的核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，龙湖虹桥天街，九星商务中心，冠捷大厦，丽宝广场，诺亚财富中心，恒大虹桥中心（在建）这12个商办项目。

值得一提的是核心区的这些商办项目每个项目都建有与虹桥高铁站相连的地下通道，除了疫情严重等特殊时期临时封闭，工作日也好周末也好，入驻核心的企业员工均可从公司所在楼宇的地下通道直接步行至虹桥高铁站，免受风吹日晒之苦。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有虹桥正荣中心，协信中心，万科时一区，新华联国际中心，虹桥嘉汇，丰隆中心，阿里中心，富力中心，恒基旭辉中心，中骏广场，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

今天要介绍的是虹桥商务区核心区的北片区距离虹桥火车站最近的虹桥正荣中心。

从虹桥高铁站C/D出口乘扶梯穿过连廊走到申虹路，再沿着申虹路一路往北，依次通过苏虹路、锡虹路、通虹路、杨虹路（崧泽高架），就来到了虹桥正荣中心一期的西南门。

这一段路程总长约1200米，照大多数人的步行速度，基本用时在10~15分钟。在虹桥商务区的写字楼里面，算的上是步行可及的写字楼项目之一。

当然虹桥正荣中心的最核心亮点不在于此。早在2015、2016年期间，虹桥正荣中心项目热卖时，许多圈内的小伙伴就有着这样的感慨：试问虹桥哪一个售楼处的美女最多？答案必定是虹桥正荣中心。

人美盘靓，一度是正荣的杀手锏。即使到今天，正荣中心23%的绿化率在虹桥商务区来说，也属于首屈一指。而正荣主打的卖点，正是其绿色花园式办公氛围。

现在的正荣中心一手已经全部售罄。除多数二手小业主自用以外，也有少数二手业主正在对外挂牌出租或出售。

【项目整体介绍】

正荣中心整个项目总建面约23万㎡，分为南北两个区块，南区更靠近虹桥枢纽的部分为一期，由6栋标准写字楼和6栋建面约2200~3000㎡的三层小独栋组成， 北面二期部分则由8栋建面约5000~6000㎡的商业独栋构成。

项目参数：

占地面积：73695㎡

建筑面积：233159㎡

绿化面积：170000㎡

绿化率：23%

容积率：1.8

规划车位：地下1132个

车位比：1:1

楼栋规划：共20栋，一期12栋，二期8栋

总户数：441户

物业公司：正荣物业

物业费：独栋13.8/标办16.8元/㎡·月

【一期标办出租精选】

正荣一期地处南片区，与核心区的虹桥汇项目仅一条马路之隔。一期共6栋总高5层（名义6层）甲级标办及6栋总高3层的小独栋组成。6栋标办里的7号楼为正荣集团上海总部所在，2号楼也是某大型企业从正荣手里买入后自用至今，因此可租的标办面积主要集中在1号楼，3号楼，5号楼和6号楼这四栋。

可租面积段为71~486平米（主力户型200多和300多），租金单价主要在3.5~3.8元为多。

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【一期小独栋出租精选】

正荣一期的6栋小独栋面积在2200~3000平左右，其中9号楼和10号楼分别是工行长宁支行及上海国际展览公司自用物业，8/11/12/13（16）号楼这四栋主要为小业主产权出租型物业。

一期小独栋总高地上3层，带地下一层半采光地下室及露台，空调独立控制。去年一期的6栋小独栋满租，今年因为疫情，现空出一栋3067平精装带家具的小独栋在租。另一期有一栋2239平小独栋可售，价格面询。