虹桥商务区有哪些写字楼可以出售？

据不完全统计，虹桥商务区写字楼目前已经有超过5000家实力企业总部进驻，江浙沪皖各级政府事业单位在大虹桥买楼的也不在少数。

大家耳熟能详的上市公司：红星美凯龙，晶科能源，德联集团，诚意药业，香港联泰，唯品会，平安，安踏，汉威电子，贵人鸟，九牧王，欧普照明，金螳螂，巨人网络，安徽贡酒等等，均竞相入住大虹桥力求发展。

但同上海其他主要CBD一样，大虹桥的商办项目部分开发商自持收租，部分整栋转让给某个实力大公司再对外出租，少数散售的也主要以整层出售为主，现有商办写字楼单套散售的少之又少。

今天就来梳理下在大虹桥能买到哪些主要的商办写字楼。

在大虹桥买房，需千万资金门槛。目前在售的写字楼单价集中在5~6万之间，部分项目单价要在6~7万之间，个别顶级楼盘报价超过7万/平米，个别便宜的单价也是4万打头。

二手在售的商办楼盘有这些：

1、万科时一区：141/156平等各种小面积出售，单价4万/平左右。物业26.8元/平米·月。

【优缺点】面积段比较灵活，单价低，总价不高，现房，买进来就可以直接用；不足之处在于整个楼盘小业主众多，也可以说是整个虹桥商务区小业主最多的楼盘，这导致整个楼的租金报价参差不齐，最便宜的2块多就能租到，因此也吸引了很多小公司入住，进而加剧了整个楼盘的物业管理难度和租金上不去。

2、龙湖虹桥天街：97~1338平出售，报价5.5万/平左右。物业28元/平米·月。

【优缺点】面积段灵活，最小也100平左右可以买到，同样是现房，买进就能自用或收租；最核心的一点是，虹桥天街是整个虹桥商务区内，可以买卖的商办项目里距离虹桥高铁站最近的（虹桥天地只租不售），商务配套又是仅次于虹桥天地成熟的；同样由于业主众多，租金价格不及周边整栋大业主整体招商的商办项目来的高，但相比时一区来说，还是高一个档次。无论租金，售价，还是商务配套。

3、虹桥世界中心：159~2226平出售，报价5.5~5.7万/平。物业25元/平米·月。

【优缺点】面积段灵活，单套整层的都有，现房，正对着147万平的国家会展中心，2号线徐泾东路直线800米，25号线会卓路上盖，对于经常在国家会展参展的各种医疗器械，外贸加工等企业来说相当友好，至少一提起来公司在国家会展马路对面有个办公室，还是很有国际范儿的……要去长三角各个城市也是拎包就走，打个高铁分分钟的事儿；相比较虹桥高铁站附近的商务配套来说，中高端餐饮宴请略显不足；遇到大型会展时，诸光路上会出现拥堵。

4、富力十号：在售260平米，报价6.5万/平。物业28元/平米·月。

【优缺点】一手房虽已全部售罄，单套面积集中在200平以上，相对来说入住企业还是具备一定实力规模，能够较持久的保持现有楼品样貌；不足之处在于距离最近的地铁虹桥火车站较远，需步行15分钟左右；

5、虹桥官邸：270平，4.5万/平，两梯两户，室内洗手间。物业6元/平米·月。

【优缺点】虹桥官邸是虹桥商务区少见的两梯两户带阳台的商办楼盘，洗手间室内配置，格局类比高端居家行政公馆，物业费极便宜，这些特点既是其优点也是其缺点，端看如何利用。想要纯玻璃幕墙高端大气商务范儿的企业自不喜欢这种，但想要通上下水做做接待甚至偶尔当做总裁公馆自用的话，却是正正好。13号线延伸路地铁即将在楼下开通，价值所在你懂的。

6、虹桥·正荣中心：492.68㎡出售，4.95万/㎡。物业16.8元/平米·月。

【优缺点】品质地段都与富力十号接近，同样单套面积集中在200平以上，同样属于虹桥商务核心区稀缺的可以买到的小面积高品质办公楼，横向对比的话比富力便宜，但到地铁的距离来说，比起龙湖天街优势较弱。

一手在售的商办楼盘：

1、兰韵中心：158~1771平，4.8~5.8万/平，物业28元/平米·月，预计年底交房。

【优缺点】作为虹桥商务区难得一见的总高19层的甲级写字楼（虹桥商务区的写字楼因为机场的原因多限高在12层以内），兰韵主打江西陶瓷古韵文化概念，加上处在17号线蟠龙路地铁上盖，还是十分吸引人的；同样的，其优点也是其缺点，兰韵的外立面设计以青花瓷为元素，贴片或喷漆塑形，古色古香的同时，对于室内的日照采光多少有所影响，另外就是目前周边尚在规划阶段，配套尚不成熟完善。

2、隆视广场：209~2600平，4.8~5.8万/平，现房，部分带租约。物业32元/平米·月。

【优缺点】隆视目前有部分价格在5万以内的房源出售，对于虹桥核心商务区来说算的上是很便宜的；不足之处在于净层高比较低，距离最近的地铁站虹桥火车站较远，以及目前周边配套尚不成熟；

3、富力环球中心：298~1968平，独栋18100平，6.9~7.3万/平。物业32元/平米·月。

【优缺点】富力环球是核心商务区内在售的一手顶级标办，面积300平左右起售，距离虹桥高铁站比较近，要说有什么缺点，唯一的缺点就是相对其他楼盘来说，售价不菲；

4、国展万科中心：独栋商墅420~840平，6万/平，物业18.5元/平米·月；平层标办545~12000平，3.8万/平，年底交房。

【优缺点】国展万科也是虹桥地铁上盖产品，在售的通燃气420~840平小独栋在虹桥商务区内非常稀缺，甚至是放在整个上海的商办产品中也是少见的。市场上大部分的独栋产品集中在2000~3000平之间，2000平以内的都很少，更不用说1000以内的。市面上目前有售的千平以内小独栋，多是万科打造。像浦江的万科vmo，浦东的万科御河，都是千平以内独栋的先驱。缺点的话也就一个，目前来说，周边尚不成熟。

5、经纬商务官邸：350~5000平独栋总裁官邸，11~13万/平。物业预计32元/平米·月左右。

【优缺点】经纬官邸走的是顶级高端的商务公馆线路，容积率低至1.31，26栋叠加/独栋商墅产品，在虹桥商务区里算的是独树一帜；一定要说缺点，除了距离地铁较远，那就只剩一个字——贵！

6、虹桥富力中心：单层1000~1773平，独栋16000平，报价6.5万/平左右；物业28元/平米·月。

【优缺点】富力中心和富力十号本为一体，最大优点就是小业主不多，像红星美凯龙，联泰集团，晶科能源都是整栋购买，一定程度上保证了楼品的可持续性。不足之处同富力十号，正荣中心一样，都是距离地铁略远。

7、虹桥BU中心：独栋3700~6200平，4~6万/平。物业预计30元/平米·月左右。

【优缺点】要在虹桥商务区买独栋，BU中心不能不看。单栋最小地上面积2400平地下1300平，最大可以多栋连一起，1万多平甚至2万多平都可提供，可谓独栋里面积段最灵活的产品。项目最近一栋楼距离2号线徐泾东地铁站直线300米，交通也极为便利。要说不足之处的话，就是购买门槛有点高——最小面积的一栋也得一两个小目标才买得动。

8、虹泾东八区：独栋3498平，4.7万/平。物业16元/平米·月。

【优缺点】旁边就是国展万科天空之城项目，17号线徐泾北路地铁站已开通，交通也便利，价格在大虹桥来说不算高，距离虹桥火车站4站路；对于部分企业来说，可能会觉得周边尚不成熟，配套还有待完善。

9、虹桥时代广场：独栋5122平，3.9万/平。物业15元/平米·月。

【优缺点】大虹桥目前可售项目里单价最便宜的独栋了，几乎没有之一。不足的地方在于目前交通不是很便利，周边的住宅小区比较多，商务氛围较弱。

10、中核·科创园：单层1900平出售，独栋5300/6500/19000平，4.5~4.8万/平。物业28元/平米·月。

【优缺点】大面积段的可选范围比较多，从单层1900平到整栋五六千平到近2万平的都有，品相也过硬；不足之处在于目前交通不是很便利；

11、虹桥·协信中心：独栋15109平，报价6.5万/平。物业32元/平米·月。

【优缺点】虹桥商务区北片区的优质独栋办公，精装现房，品质也是相当过硬，整个项目没有小业主，其他栋座也都是不同的整栋大业主持有，有利于品质的延续；要说不足之处，也就是购买门槛较高；

12、虹桥汇：独栋9493/15815平，7~7.5万/平。物业33元/平米·月。

【优缺点】虹桥商务核心区的地标建筑，纯玻璃幕墙，在限高的商务内品质算的上顶配，入住的企业实力不凡（出租价格在商务区内在第一梯队）；要说不足，大概只有一个，好东西的价格都不便宜，虹桥汇也是一样，无论租金还是售价；

13、上海首位SHOWAY：单层1563平米，整栋15275平米，6.8~7.3万/平。物业38元/平米·月。

【优缺点】地铁上盖，国家会展一条马路之隔，仅次于国展的项目体量，是国展周边商办项目的地标楼王。品质对标虹桥核心区的虹桥汇，对于不想距离高铁站和虹桥机场太近的企业来说这里是绝佳选择。至于购买门槛这个唯一的难题，对于真正的实力企业，大概也算不得缺点吧。