当租金收益率走低，该不该抛掉手里的商办写字楼？

这个问题对于大部分早期买入上海商办项目的业主来说内心其实是有答案的。但对于少数最近三五年买入上海的商办物业进行投资的业主来讲，多少是有些不太确定及犹疑的。

不卖吧，租金收益明显远低于预期，甚至可能面临空置。卖吧，所有打来电话的中介小哥都会告诉你最近市场低迷要想卖掉就要大幅度降价巴拉巴拉。

总之，感觉进也不是退也不是，不进不退吧，也担心市场越来越走向更多不确定性，左右为难。

其实要回答这个问题并不能简单地凭借直觉或者感性，不同情况因人而异来分析更为清晰明了。

（一）对于因为现金流动不足而需要卖掉商办资产回笼资金的业主来说，卖不卖这个问题没有可讨论的余地。

有时候没有选择本身就是一种选择。

房子本质上是不动产也是商品，尤其是商办物业，投资属性更强。即使是那些买来自用的企业在决定要买入商铺或者写字楼时，也会比较侧重考虑该物业的地段，市场租金收益率，以及未来的升值空间。

所以如果面临必须要卖掉房子去应对当下的资金流转问题时，是还能保持一定的盈利还是只能亏一点贱卖，不仅仅取决于当下的市场环境，还有买进的时间与买进的价格。

如果买的逢时并且便宜，现在便宜点卖掉也是挣钱的。挣多一点少一点而已。

买在了高位，这时候却迫于自身经济状况必须得卖掉……无论这投资是房子，还是股票，都一样是不挣钱甚至亏钱。

这本身不能证明买入的房子或者股票不好，而只能说是买入卖出的时机不对。

（二）对于并不是急用钱，而只是因为年租金收益率从前两年的5%~6%变成了如今的3~4%，这种情况就要因人而异讨论。

第一种情况，就是单纯的因为租金收益走低，而自己并没有其他的收益更高且风险更低的项目可投。

对于这一种，还是继续持有房子比较妥当。

像上海这种极度稀缺的一线城市的房产，无论是住宅还是商办，未来前景还是相当乐观的，在低位卖出，不是一个理性的投资决策。

不然你看看上海那些写字楼大业主，开发商，手里商办写字楼面积数万平米，迫于不能像小业主那样灵活机动调整租金单价，空置率可谓近几年空前高位，又有几个大业主因为这个原因抛售的？

没有人喜欢自己的不动产资产价值缩水。个人业主是这样，大业主也是这样。但是机构更能看得远，拿的住。

新闻端屡见不鲜的一个情况是，许多买了某楼盘一期二期的早期业主，当看到后期开发商有降价出售苗头的时候，纷纷开启不讲武德的模式上演打砸售楼处的戏码——如果你去仔细了解下这些业主，会发现这其中很多业主其实名下就只有这一套房子，用来自住。

既然是自住，涨跌跟自家有啥关系？心理感受不一样啊！哪怕一辈子只有一套房，也希望它一直涨涨涨！否则就有一种亏了的感觉。

买的便宜还是贵其实不是很多人的第一诉求，买的不亏甚至能占便宜才是很多人的精神追求。

但是投资本身不能依赖情感情绪的判断，而是要依赖于理性作出合乎自己利益的选择。

第二种情况，确实是有更好的投资途径，收益更高，看起来也更稳，那选择现在卖掉手里的商办，这个没问题。

投资本身就是一种项目的选择题。

有人钟爱股票，有人钟爱房子，有人钟爱古董，也有人钟爱艺术收藏。

不同的投资有不同的风险。如果在另一个领域已经研究数年并且相当有心得，那换个频道可能确实会带来不错的收益。

但如果对于另外的领域所知甚少甚至为零，可以这么说，卖房去换投资频道还是相当冒险的。

对于很多人来说，房产投资应当算是最不用花大量时间精力去深度学习了解并且几乎是风险最小的傻瓜式投资方式了。

不然也不会出现那么多无论做什么行业的大佬，保险公司，基金公司，证券公司，汽车公司，零售公司，电商公司等等，最终都会拿出一部分资金来购买一线城市核心地段的房产了。

当然我这么说并不是在劝所有人都来买上海的商办物业。

更不是说商办物业就是最好的投资产品。

对于大部分人来说，自住的住房，优质的基金或者股票，再到一线城市的商办物业，是一个阶梯式的投资模本。

而对于资金量到了一定阶段的投资者，无论选择什么样的篮子去分散鸡蛋，上面这三样无疑仍然是前三个最重要的选择项。