三季度上海浦东浦西中央商务区写字楼空置率均现下降

10月11日，仲量联行发布了2019年第三季度上海房地产市场回顾数据，显示继今年大批酒店纷纷进驻后，上海酒店市场供给趋于平稳。而无论是浦东还是浦西，中央商务区的办公楼空置率都出现了下降，而浦东非中央商务区空置率环比大幅下降4.7%。

办公楼市场方面，仲量联行发布的数据显示，2019年三季度浦西中央商务区空置率8.5%，环比下降0.6%；非中央商务区空置率26.3%，环比增长3.9%。浦东中央商务区空置率12.7%，环比下降0.4%；非中央商务区空置率21.5%，环比下降4.7%。

仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊指出，位于上海非中央商务区，如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲，尤其吸引成本敏感型租户。周静则表示，非中央商务区内，科技新媒体以及制造贸易业依旧引领租赁需求。

办公楼租金方面，仲量联行的报告显示，浦东中央商务区平均租金10.4元/平方米/天，环比下降2.8%；浦西中央商务区平均租金9.6元/平方米/天，环比下降0.6%。由于新兴板块发展迅速，更多甲级办公楼相继交付，租户拥有更多优质选择。

产业园区方面，2019年三季度，得益于张江和漕河泾板块的活跃需求，产业园区整体空置率保持稳定，科技新媒体行业依旧带动租赁需求，而其中，张江板块表现由于整体市场。

投资市场方面，上海大宗商办物业投资市场进入调整期。仲量联行报告显示，2019年第三季度，商业地产交易总额同比下降42%至人民币183亿元。仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示，随着上海办公楼租赁市场承压以及买卖双方价格差距的扩大，近期上海投资市场出现明显放缓。“这种情况在年底之前或将持续，预计未来几个月的交易量将低于预期。”叶建成称。

来源：澎湃新闻