公摊面积是什么意思？

在办公楼租赁过程中，我们经常会听到公摊面积、建筑面积和实用面积等词语。这些词汇对于大多数人来说可能有些陌生，但它们在写字楼租赁领域却扮演着重要角色。本文将详细解读公摊面积的概念，并结合申楼易租（O2O模式的互联网办公租赁服务商）的实际案例，为您揭示公摊面积在写字楼租赁中的重要作用。

1.定义

所谓“公摊”，就是指某个区域内各个业主共同享有和使用的部分。换句话说，“公摊”是为了满足整座建筑物正常使用和管理需要而设置的共享空间。因此，公摊面积是指大堂、设备层、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.计算方法

通常情况下，写字楼的总建筑面积包括两部分：出售或出租的实际使用面积和公摊面积。因此，计算公摊面积的方法是：总建筑面积减去实际使用面积。

1.影响租金

在写字楼租赁过程中，房东通常会将公摊部分的费用分摊到每个承租户身上。这意味着，承租户需要为自己实际使用的办公空间以及分摊到的公共区域支付费用。因此，在选择写字楼时，了解并合理评估公摊面积对于降低企业办公成本具有重要意义。

2.影响办公效率

合理设置和管理的公共区域能够提高整栋大楼的运行效率，从而间接地提高各个承租户的办公效率。例如，宽敞明亮的大堂能够给客户留下良好印象；设备层、变电室等设施完善则能保证供电稳定；过道、楼梯间等人流通道设计合理可确保人员疏散顺畅。

3.体现物业管理水平

优质物业管理团队会对大楼的公共区域进行细致入微的管理，从而使整栋大楼呈现出高品质、高效率的办公环境。因此，公摊面积的管理水平在很大程度上反映了物业管理团队的专业素养和服务水平。

申楼易租作为一家O2O模式的互联网办公租赁服务商，主要提供写字楼/办公室租赁服务，并致力于为企业提供从写字楼租赁到覆盖各类强相关服务领域的整体解决方案。目前已实现对上海、杭州、苏州、深圳、无锡、南京等6个城市的全面覆盖。

在写字楼租赁过程中，申楼易租重视以下几点：

1.详细了解每个项目的公摊情况：包括公摊比例、具体设置等，并将这些信息纳入评估指标。

2.与房东或物业管理方沟通，明确承租户需要承担的费用及分摊方式。

3.关注物业管理团队对于公共区域的管理和维护情况，确保承租户能够在一个高效、舒适的办公环境中工作。

4.为客户提供个性化定制服务，根据客户需求推荐不同类型的写字楼，满足客户对于公摊面积、租金及物业管理等方面的要求。

总之，在写字楼租赁过程中，公摊面积是一个不容忽视的重要因素。申楼易租以专业的眼光和丰富的经验，关注并评估每个项目的公摊情况，为客户提供优质、高效的办公租赁服务。