在上海写字楼应注意哪些问题？

在繁华的上海这座国际大都市，拥有一栋令人满意的写字楼是每个企业家梦寐以求的目标。然而，在众多写字楼中选择最适合自己企业的办公场所并不容易，比起租住房子，租赁写字楼更为复杂。本文将从以下几个方面对上海写字楼租赁中需要注意的问题进行详细阐述。

1. 写字楼手续要合法、齐全

在签订写字楼租赁合同前，务必确认写字楼出租方提供的相关证明文件是否合法齐全，如产权证明（或经营权证明）、写字楼出租许可证明、营业执照和法人授权书等。若是个人产权出租，需核实房主身份，并留存身份证及房产证复印件。如需将承租的写字楼作为公司注册地，则应在合同中明确约定出租方能够提供相应材料以办理营业执照。

2. 写字楼费用要明确

在签订淄博商务写字楼租赁合同时，需对各类费用进行明确约定，包括写字楼租金、物业费、水电费、停车费等。同时，要了解租金是否含税；物业管理费中所包含的服务内容；停车场是否另收费，若收费，需详细了解计费方式及标准。

3. 写字楼计价面积要确认

由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，因此在签订合同时务必按照实际承租的面积来计算租金。如是个人或企业投资，则可参考产证或购买合同上标注的房屋建筑面积和用途。

4. 写字楼租金递增确认

通常情况下，写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下。如果仅有短期办公需求（如几个月），则可以选择商务核心区的写字楼，但价格会较高。超过3年的租期需与业主协商，并在合同中明确约定递增幅度。

5. 注意约定免租期

出于装修等原因，出租方通常会给予承租方一段免租期。然而这并非法定义务，请务必在合同中明确约定免租期及相关条款以保障自身权益。

6. 电话容量限制

部分较老的写字楼可能存在电话容量限制，若企业对此有较高要求，请务必事先了解清楚，并在合同中作出约定。

7. 合同终止及单方解约权

在签订合同时，双方应明确约定合同终止的情形及单方解约权，以便在发生纠纷时能够依法处理。

8. 违约条款

为保障双方利益，合同中应详细列明违约责任及相应赔偿标准。

9. 争议解决方式

针对可能出现的争议，可选择诉讼或仲裁等方式进行解决。具体选择哪种方式可根据实际情况进行协商并在合同中明确约定。

租赁一栋满意的写字楼并不容易，需要经过多次比较和深入考察。希望本文所述内容能为您提供参考，在签订上海写字楼租赁合同时能更加从容应对各种问题。祝您早日找到理想的办公场所！