昔日上海第十钢铁厂，到今天的26万方内环商业综合体

IM Shanghai长宁国际位于长宁区淮海西路与虹桥路交界，占地40,355平方米，坐拥3条轨交连接，开发商历时6年精雕细琢，尽享魔都内环都市盛景：

这里是繁华热闹的商业之城，社会消费品零售总额突破1.2万亿元人民币，居中国中心城市首位；

这里是四通八达的枢纽之城，连接全球近300个城市；

这里是充满活力的创新之城，日均新设企业逾千家，企业活跃度达到80%，全社会研发经费支出相当于全市生产总值的比例达到3.8%左右；

这里是富有魅力的人文之城，在中西方文化碰撞融合中，开创了“海纳百川，追求卓越，开明睿智，大气谦和”的海派文化……

这里就是上海，是IM Shanghai长宁国际生长的摇篮。

然而在一个甲子之前，这里曾为上海第十钢铁厂（以下简称“上钢十厂”），是沪上当时的工业重地之一。

从昔日钢铁基地到今天的上海高端商业综合项目，IM Shanghai长宁国际仿佛一个立体缩影，印证了魔都前世今生的变迁。

▲ 上钢十厂厂区原貌

▲ IM Shanghai长宁国际

1956年，由长宁区十几家私营小厂合并而成的上钢十厂成立于淮海西路，主要生产热轧带钢、冷轧带钢、镀锡板带和焊接钢管等产品。

▲ 上钢十厂厂区原貌

上钢十厂成立后，曾创建了太多的“中国第一”：中国第一座冷轧冷弯型钢车间，中国第一块锡镀薄板（即“马口铁”），中国第一座塔式酸洗机组，中国第一座700毫米电镀锡机组……

在上世纪80年代的巅峰时期，上钢十厂曾创下过年产冷、热轧带钢40万吨的纪录，“交税就有 7、8000万”，拥有员工超过6000人，是当时长宁最大的国企。

但到了90年代，上海进入产业调整阶段，上钢十厂的污染、噪音问题等日益凸显，外部还面对着来自后起之秀宝钢的巨大挑战，这个市中心的钢铁厂开始与周边环境格格不入，急需寻求新的出路。

巨大的“城市再生”改革浪潮，推动着上钢十厂一同向未来的探索道路进发。

在经历了一系列尝试后，2005年，上钢十厂引进红坊团队，将原先的老厂房改造成城市内的创意产业聚集区。

原本刚硬的钢铁产业完成华丽转身，成为了一个富含人文气息与艺术情怀的都市桥梁，连接起普通市民与艺术生活，为长宁的文化板块再添重磅一笔。

作为一个成功的城市老厂区改造案例，红坊保留了工业建筑遗址原有的意韵，如标志性的红砖外墙、水泥平屋顶等，并将原上钢十厂的老物件融入到了园区内的各类雕塑之中，将过去渗透进现代，把昔日海派生活的烟火散入了魔都的璀璨夜色。

三年前，原上钢十厂老厂房的红坊迎来第三次变迁；再回归之时，便是IM Shanghai长宁国际与“新华·中央活动区”的城市更新改造，升级成为一个“宜商宜居宜业”的花园社区。

曾经的十钢一号路路牌被保留了下来，十钢一号路则摇身一变成为了IM Shanghai长宁国际里的凯田路。

▲ 曾经的十钢一号路路牌

▲ IM Shanghai长宁国际内的凯田路

从昔日上钢十厂到今天的IM Shanghai长宁国际，见证了上海这个创新之城的发展历程；这个立志于打造魔都“社交美食新地标”的商业综合项目，实现了潮流生活与人文荟萃的有机结合。

这一切，都呼应了IM “Innovation Mix 创新与多元化的融合”的含义。

关于IM Shanghai长宁国际

你还应该知道这些

I'M HERE

上海市长宁区内环内，浦西核心地段

长宁区凯旋路1398号

- 距虹桥交通枢纽15分钟

- 距人民广场18分钟

- 距徐家汇6分钟

- 距浦东机场40分钟

- 距陆家嘴金融中心28分钟

I'M CONVENIENT

三线交融覆盖全城

毗邻淮海路 / 静安寺 / 徐家汇 / 中山公园等核心商圈

紧邻地铁 3 / 4 / 10号线三线交融无缝对接

15+公交线路全网密集覆盖上海

距虹桥交通枢纽 / 上海火车站15分钟车程

1公里内辐射30万中高层消费人群

I’M A RENOWNED DESIGN

国际顶尖建筑设计事务所领衔设计

世界建筑节大奖未来办公楼项目入围

MIPIM ASIA最佳中国未来建设项目银奖

Cityscape新兴市场建筑大奖未来零售项目奖

亚太房地产大奖中国零售建筑优异奖

全球RLI大奖RLI未来项目入围

I’M HAVING EVERYTHING

I’M A MIXED-USE

周边生活及服务配套

I’M INTERNATIONAL GRADE-A

绿色建筑

严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖认证。

节能幕墙

门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。

空调系统

办公楼VAV空调系统设置有二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，有效过滤PM2.5 90%以上，并对空气质量实施监督系统。

楼宇智能化

楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器（ADS）、网络控制引擎（NAE）、现场型直接数字控制器（DOC）对相关机电设备进行监控。

高效电梯系统

4栋写字楼共拥有28部客梯、5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统。

预见5G

全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景。

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