锦和越界陕康里再造城市之心

来源:网络
发布时间:2024-03-14

上海工业型创意园区自1999年在南苏州河旁出现第一批艺术仓库后,已历经20多年的发展。创意园区也从最早的成本驱动到之后产业驱动再到现在的服务驱动,成为了上海城市化进程中不可或缺的一部分。

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逆势而上再造梦想

2020年6月,锦和集团推出了由锦和商业受托运营管理的全新一代的创意园区——锦和越界陕康里。项目秉承了锦和商业一贯的创新风格,高颜值的设计感,文化与潮流的包容性,以及专业精细化的运营,面世后短短几个月就受到市场和业内的高度关注。

无论是项目多元化的建筑特色,还是缤纷多彩的各色潮店,或是室内外动静皆宜的不同空间,都让人充分感受到创意园区无限活力和时尚创新的魅力。

老静安最后的工业遗迹

越界陕康里体量不大,总建不到1万平米,但地处老静安最核心的居住区,社区品质好密度高,周边多条轨交通达,是上海传统的高端居住板块。2018年12月,锦和商业刚入主项目时,现场破败不堪,乱象丛生:杂乱的招牌遮盖了原本的建筑,违章搭建到处可见;美丽的教堂被随意改建,租界时代的面貌荡然无存;三面被社区和其他建筑环绕,十几栋大小不一的建筑散落各处,形成一个不规则的“Z”字形状,对整体规划和未来改建都造成了很大的困难。

创造有价值的商业空间

锦和商业凭借多年城市更新运营的成功经验,深知为“人”创造有价值的商业空间才是成功之道,在与设计团队反复沟通后,将项目内三种不同的建筑风格(租界时期的折中式建筑、工业时代的厂房建筑和近代的现代建筑)重新梳理,保留原有建筑群的天际线,通过立面,材质,将三种不同风格重新融合一起。并将散落在各处的建筑物按不同的功能区分,把形状各异,或开放或封闭的广场、角落、死胡同等重新串联起来,设计成动静自如、俯仰皆宜的公共空间。既延续原有的建筑肌理,又注入全新的商业格局。

功能和展示性融于一体

将一部旧的外挂楼梯修缮后重新包裹起来,通过一个个白色的方形小孔,透出里面的金属质感,在楼顶的大露台可以一览南京西路“恒、梅、泰”的繁华。到了晚上,方孔内的LED灯将这面墙装饰成了一个酷炫的舞台,跳动的灯光幻化成不同的形状,最后变成一颗大大的爱心,犹如一个炫动的魔方盒,成为热恋情侣们争相打卡的网红点。

最大化的释放商业空间

大部分办公层高在3.5-4米且户型方正,提升了利用率和舒适性;部分5.5米的LOFT产品更是满足了很多创意型公司的需求,给到其更大的创享空间。

而80%以上的高得房率一改以往对于办公得房率偏低的认知,凸显其空间利用上的优势,增加项目的市场竞争力。

室内采用大面积的玻璃窗,视野采光俱佳,同时良好的通透性也增加了空间的延伸感,并且都配备了VRV的大金空调。

更多可呼吸的共享空间

露台的设计,不仅让建筑和景观更有层次感,同时又使得办公和商业可以无缝对接,增加了人与人互动、交流的场所。

室内外的公共空间也都充分利用起来,打造成一个个的风格不一的共享空间,构建成一个社群式的共享互动大平台。

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