现在上海的企业非常的多,任何一家企业都需要有自己的办公地点,因而在上海租赁办公楼的企业越来越多,那么上海办公楼出租的时候,都需要关注哪些事项呢?在对办公楼进行租赁的时候,租赁的费用都与哪些因素有关呢?
1、要了解办公楼的地理位置
上海办公楼出租的时候,其租金是不同的,租金与地理位置有一定的关系,如果要出租的办公楼在比较繁华的地段,周围的交通比较便利,食宿比较方便,那么这样的办公楼在进行出租的时候,价格相对来说要高一些,人们在对办公楼进行租赁的时候,不能一味只去盯着低价位的办公楼,因为企业对办公楼进行租赁的时候,都需要洽谈业务,以促进企业的发展,选择有利的地理位置,可以为企业的发展带来诸多的便利条件,所带来的收益是远远大于花费的租金的。
2、了解办公楼的实际面积
上海办公楼出租的时候,所面对的企业类型不同,所以办公楼的面积大小也是不同的,这就影响办公楼在出租时的租金,办公楼的面积有多种名称,有建筑面积,还有公摊面积,另外还有产权的面积,还有使用面积等等,人们在对办公楼进行租赁的时候,应该主要看其实际使用面积的大小,然后看办公楼是如何进行报价的,是按照每平米多少钱还是按每年多少钱进行报价的,另外办公楼在报价的时候,人们还需要关注一下是包票还是实收,包票是在租金内已经把租赁税的发票包含了,实收是不含租赁税的发票的。
3、了解物业管理等各项费用
在对上海办公楼出租的时候,人们一定要清楚租金当中都包含哪些费用,尤其是物业管理费,看物业管理费当中有哪些公共的费用,比如对公共设施的维修费用,对水电的使用,中央空调的费用等等,要了解这些费用是包含在租金当中,还是需要租赁者每年都需要自行缴纳的,弄清楚这些费用,写到合同的条款当中,就避免在租赁过程当中,人们因为资金问题而发生不愉快。
上海办公楼出租的时候,人们一定要弄清楚影响租金多少的因素,以便可以根据自己的实际需要选择适合的办公楼,能够根据办公楼出租的价格事先做好预算。