上海办公楼出租价格受哪些因素影响？

在上海这样的大城市有很多人都怀揣着梦想在这里奋斗拼搏，很多人都选择自主创业的方法创立了自己的公司，但是一定要有自己的办公室，所以很多人都会首先租用办公室，所以他们必须要对上海办公楼出租，行情有所了解，那么在出租办公楼的过程中，价格是根据哪些因素确定下来的呢？

第一，办公楼所在的地段

很多人都知道，在买房的时候地段的选择是非常重要的，甚至地段会直接决定房价的范围，对于办公楼和写字楼而言也是如此，在上海办公楼出租的过程中，房东一般会根据写字楼所在地段来确定价格，这是一个非常重要的因素，所以对于这些创办公司的人而言，他们都会在第一时间了解各个地段的价格行情，并根据自己的经济实力和企业的规模来选择合适的地段，这是首先要做好的一项工作。

第二，租用办公室的面积

办公楼所在的地段，会直接决定办公楼租金的单位价格，也就是指每平方米会有多少钱，而对于一家企业而言，他们仅仅关注单价还是不够的，因为他们需要支付自己所所有办公室的全部租金，在这种情况下就需要考虑到面积的问题，如果一个写字楼的面积比较大，那么在这种情况下，即便单价比较便宜，同样可能要求你支付较高的租金，所以在上海办公楼出租时一定要根据自己企业的办公需求作用，合适的办公室不要租的太大，也不要租的太小。

第三，办公楼的基础设施

在时代快速发展的过程当中，各种各样的建筑物也出现了日新月异的情况，有很多办公楼有可能是十几年前甚至20年前建造的，在这种情况下，虽然办公楼还依然能够使用，但是各种各样的设置设备比较老化，并且内部的灯光以及装修看起来也比较老旧，这并不利于企业的经营，不利于展现企业的形象，所以很多人在上海办公楼出租的过程中都可能会选择那些新建的办公楼，但这样的办公楼价格会比较高，因为他们的基础设施更加全面。

上面所说的这些就是会影响上海办公楼出租价格的一些重要因素，尤其是第1个因素，甚至起到了决定性的作用，但是其他两个因素也是绝对不可忽视的，而对于创办企业的人来说，租用办公楼是必须要做的，因为只有这样才能成功的注册一家企业。