「申楼易租楼盘推荐」第38篇：国盛中心

国盛中心，近50万平米城市综合体，位于上海普陀长风生态商务区核心位置区位。该项目四至云岭东路、中江路、同普路和大渡河路，正对长风公园，是长风商务板块中位置最佳的项目之一。

项目名称：国盛中心

项目链接：https://www.slyzu.com/sh/loupanshow/790

地点：上海市普陀区

建筑类型：5A甲级写字楼

楼盘概述

国盛中心已经建成了3栋甲级写字楼、2栋SOHO建筑、1栋商场、1栋酒店和1栋酒店式公寓，另有1栋商场和1栋办公楼待建中。目前酒店（国丰）正常运营中；酒店式公寓几经易手，曾一度定位为养老公寓，未来应回归为最初的酒店式公寓，但暂时并未开业；商业（国盛生活广场）正常营业，但受制于云岭东路一路之隔的长风景畔的竞争，经营并不理想；北侧2栋办公楼整体出售于新城控股，南侧办公楼部分散手，部分自持，大楼冠名权给于华宏集团（该楼另称为华宏商务中心），2栋SOHO已散售给小业主。

总体而言，国盛中心办公氛围颇具成熟，项目配套齐全，价格合理，性价比较高，入住率表现良好，基本达到80%以上。

该项目最大缺点在于交通状况，在地铁15号线未开通之前，至最近的轨道交通13号线大渡河路站约1,000米，步行时间稍长（超过人均步行忍受度700米的极限距离）。从租赁市场来观察，SOHO是其中最具性价比的一个商务办公楼宇。

基本资料

开发商:国浩房地产（中国）有限公司 物业公司:上海上房物业有限公司

物业类型：办公 物业形态：标准写字楼

竣工时间:2009年12月建成产权年限:50年 总建面:496287㎡

得房率:74%停车位:共300个

物业费:11.5元/㎡/月地上楼层:35层,地下楼层:1层

占地面积:143845㎡ 办公面积:496287㎡绿化率:143845㎡

容积率:2.5停车位:共300个,地上300个,地上停车位500.0元/月

电梯配套:客梯4个(迅达),货梯4个空调配套:VRV空调系统，分体式空,租户自行控制

网络通信:电信、联通、移动

附近交通

轨道交通： 13号线大渡河路站

公交路线： 长征2路、44、551、944路大渡河路金沙江路站，216、837、846、876、94长风公园站，757云岭东路大渡河路站。

交通方式： 自驾内环高架至金沙江路向西行驶约1公里，左转沿大渡河路向南行驶724米，到达项目。

周边配套

 学校：华师大；上海外贸学院；工程技术大学；曹杨二中；华师大二附中等，怒江路小学、曹杨中学商场：天山路商圈；中山公园商圈；虹桥商圈；曹杨商圈等医院：普陀区中心医院银行：各大银行其他：长风公园、国盛中心超市：联华超市、乐购超市

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