“陕康里”吸引年轻人的秘诀在哪里？“越界融合”才能赢！

既有欧洲街头那种散发着葡萄酒和咖啡豆味的风情，又有老式里弄工房炊烟升起的市井生活；既有巡捕房原址锡克教堂的依稀“钟声”，又有新锐设计师们策划着大都市时尚项目的文案；既有红砖墙黛瓦的传统元素，又有简洁明快的现代风格建筑，上海静安区康定路358号的锦和越界陕康里（以下简称“陕康里”），就这样在时光轮回中实现着“越界”的项目，其价值可圈可点。

总建筑面积1万多平方米的“陕康里”，由锦和商业对既有老建筑空间进行重新布局和更新后，于2020年9月开园，很快成为一个网红打卡点，还被Timeout机构臻选为“2020全球最酷的40个街区之一”。一批国际品牌企业与机构先后入驻，如为《漫威系列》《红海行动》《八佰》担任特效的澳大利亚著名视效公司Fin Design+Effects、全球知名酒店餐厅设计公司红崛建筑设计、中国唯一高端女性潮流周刊《红秀GRAZIA》等，都不约而同地来到这里谋求发展。

一、“凤凰涅槃”激活历史建筑价值   

老旧的小区、逼仄的里弄、破败的工业建筑以及遗留的违法建筑、无序随意的各类招牌和杂乱的业态，随意改建后的教堂也被掩埋在杂乱的建筑中……陕西北路、康定路的这个社区与沪上诸多的城市角落一样，在被忽视的那些年，也成了市中心藏污纳垢的点位之一。

这里原是一个建材市场，十几栋大小建筑形成一个不规则的“Z”字形，三面被居民楼环绕，犬牙交错。在市区两级政府重视下，由锦和商业对其进行整体改造，他们梳理了场地的特征和记忆，抓住其百年中西文化碰撞和交融的特点，针对三个不同历史时期的存量建筑，进行重新规划和布局。因地制宜精心设计，如建筑的外立面虽然遭到了不同程度的破坏，但屋顶的轮廓线还很清晰，四坡屋顶、圆屋顶、悬山屋顶、平屋顶等各种类型，各自与租界时期、工业时代和当今的特点相吻合。通过保留现有建筑群屋顶的轮廓线，通过纪念铭牌，将租界历史、工业社会以及现代化时期的场景“描述”上墙。被破坏的外墙进行个性化激活设计，即租界时代的建筑使用了红砖、工业建筑使用水洗石、现代建筑则是使用白色涂料，通过选材和色调设计手段，将历史记忆与现代建筑完美触合。三个不同历史时期的建筑，既是独立的个体，又是整体中的一部分。同时将原有一层老厂房和社区沿街商铺巧妙连接起来，围合成商业街区，由新砌的红砖围墙作为媒介，串联起各路建筑，中西合璧、交融渗透、犹抱琵琶半遮面、此时无声胜有声。

曾经被随意改造的那座教堂，是一幢红砖外墙、尖顶、半圆形的入口立面的西式建筑，建于1914年，即锡克教堂。二战时期，英国洋枪队队长雇佣了大量印度侍卫，为了满足他们的宗教需求而建，成为那个时代的重要特征以及租界文化烙印。本着复原改造原则，修旧如旧，还其本来面貌，成为整个园区建筑可阅读的点睛之笔。如今，又成为一家设计公司的发展福地。

二、创意设计辟出一片新天地  

在寸土寸金的静安腹地，做到了让有限空间发挥出无限的共享性。通过精心设计、合理布局，真正做到充分利用每一个空间，底层建筑为商铺，二至五层作为企业办公。

为了让有限空间体现无限价值，可以说是脑洞大开、挖空心思。一是针对境外人士和年轻人的特点，把更多空间用于广场设计，200平方米和300平方米的两个小型广场，作为社交互动的空间。二是整个社区内有6个外挂楼梯，增加了户外的通透感和层次感，空间更舒朗了，外挂楼梯还通过灯光设计打造了网红打卡点，夜幕降临，由方孔内LED灯光点亮的爱心，成为热恋情侣们的追捧之地。三是绿化上墙、大型活动到屋顶，如入口处的一堵立体绿墙，会呼吸可观赏，还节约了种植绿化需要的土地；设在办公楼屋顶的400多平方米大露台，则是各类活动的大舞台。四是轻奢上阵，每个空间没有繁杂沉重的大门、没有夸张冗长的招牌和广告牌，简单的入户门、简洁的品牌LOGO，便是全部的元素，把所有的精彩都藏在门里面。五是宽敞的步道设计，在5到8米之间，既让行人进出甚为舒适，又方便夏季餐饮外摆。

园区内有很多室内空间都采用了大面积的玻璃窗，确保采光好视野大，增加了空间的延伸感。如入口处建筑原来的实体墙被改造为不规则几何形拼接的玻璃幕墙，既增加了空间采光，还扩展了视觉的通透感，让建筑与街区融为一体。

项目还通过多个2层连廊、内部回廊、楼梯通道的设计，把形状各异、或开放或封闭的广场、角落、死胡同等重新串联起来，打破室内外的隔阂，形成动静结合的活动空间、休息空间和文化空间，使办公与商业无缝对接。让人与人之间便于互通和交流。

三、“多业融合”提升科技含量  

传统科技园已难以满足科技企业员工的需求。因此，通过业态调整、街区风貌、艺术渗透、业态升级、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上成功创新。通过创造功能复合的空间，引入创新产业生态，激发旧建筑的更新活力，成为既有人文关怀又有产业内涵的创新型文创社区，它集商业、办公、文化和休闲娱乐为一体，被誉为静安城市更新和科创产业的新亮点。2020年9月开园时就超前完成了商业100%、科创文创企业80%的入驻率，如侵尘白泽（上海）信息科技有限公司、上海环贸生物科技有限公司、上海嘉岚建筑科技有限公司等一批科创类企业纷纷入驻。

按照周边项目的配套情况，科技型企业是很难引进的，因为市场对传统的办公空间已越来越缺乏认同感和稀缺性，尤其是科创类的新产业、新人群，他们期望有独立的空间、有浓郁的商业情调、有和谐的交流互动氛围，可以在有历史感的街区中荡漾。事实证明，锦和商业前期对市场的分析和“功能融合”的定位是准确的，入驻的科创类企业和国际品牌公司，正是看上了项目的这些独特优势。目前，由于功能完备，陕康里的租金收益还明显高于周边的传统办公楼，表明存量改造需要与时俱进，贴近市场和需求才行。

四、吸引年轻人才是王道  

如今，到陕康里去创业、到陕康里去休闲、到陕康里去喝咖啡品美食，成为越来越多年轻人的向往和选择，甚至，向女友示爱的浪漫事也要选择到陕康里，因为这里的仪式感和艺术感都很强。

那么，年轻人为什么会喜欢这里呢？

“文化元素、场景打造、消费唤醒可以满足我们对美好生活的向往。”这是一位文化名人的演讲词。的确，它吸引了大量新企业、新设计、新品牌，以及追求高质量工作和生活的创新人群，俨然成了一个大型的创业、社交和融合的生态圈。

如今，这里已演绎为城市的一种生活方式，在婆娑的梧桐树影中倾听历史回声，在穿越感里体验海纳百川的文化风情，数十家集“颜值”与内涵于一体的网红新店集聚一堂，一杯咖啡、一块巧克力、一餐Brunch都是年轻人的“最爱”：柠檬可可豆茶、70%加纳黑巧摩卡、黑巧豆碎摩卡等新品，早就成了年轻人之间的约定；AZUL蓝坊拉丁餐厅，从贝顿鹅肝到牛胸肉、从猪肋排到洋葱圈和薯条，从班尼迪克蛋配咸味司康饼到三文鱼菠菜水果色拉，成了年轻人周末生活休闲的不二选择。

在传统与现代的撞击与融合中，体验与服务共融；在感官愉悦的场景里，创新与消费共生；在城市腹地的存量记忆中，焕新与升值共存，由此，世界有了更美好的遇见……

作者：倪超英洛克

编辑：詹晓东

审核：夏雨