专栏丨园区：锦和越界陕康里 —— 再造生活场景

锦和越界陕康里，康定路入口

锦和越界陕康里项目改造前

本协会理事单位上海锦和商业经营管理股份有限公司旗下的越界陕康里项目原址是上世纪遗留的建材市场，破败不堪，违章搭建随处可见，其中还保留了戈登路锡克教堂的历史建筑遗址。

锦和越界陕康里鸟瞰图

秉承“延续城市肌理，再造生活场景”的理念，锦和商管深入挖掘这片土地的历史文脉，注重修缮保留保护建筑，并以文化为导向利用历史资源，植入高品质公共功能，促进历史建筑的活化利用。

锦和越界陕康里，康定路沿街

陕康里的核心建筑是西洋风格的红砖大楼，历史上先后作为警察局、锡克教堂、修理工厂和建材市场。锦和商管将旧时租界时期的折中式建筑、战后的工业式建筑和近代的现代式建筑，这三种不同的建筑风格经过设计，重新加以改造和融合。原有老的建材市场一层建筑和社区沿街商铺打造成一个围合式的商业街区，红砖灰墙构建出新的海派里弄风格。通过植入庭院、露台、玻璃幕墙以及开放式街区主入口，营造沉浸式体验环境，成为时下潮流的时尚社交商圈。

越界陕康里定位为融合个性化办公、体验式商业的创意生活潮流街区。大部分办公层高在3.5-4米且户型方正，提升了利用率和舒适性；部分5.5米的LOFT空间可满足创意型公司对于创享空间的需求。

锦和越界陕康里办公、展示空间

锦和越界陕康里园区内景

室内空间采用大面积的玻璃窗，视野采光俱佳，良好的通透性增加了空间的延伸感。陕康里充分利用室内外的公共空间，打造成风格各异的共享空间，通过两层联廊、内部回廊、楼梯通道的设计，打破室内外的隔阂，营造办公与商业街区的开放氛围，同时也为活动、集市、展示等提供人们聚集的舞台。露台设计不仅丰富了建筑及景观的层次感，同时无缝连接办公及商业，增加了人与人互动、交流的场所。

锦和越界陕康里

自2020年9月开园以来，越界陕康里已吸引了包括澳大利亚视效公司Fin Design+Effects、全球酒店餐厅设计公司红崛建筑设计、中国高端女性潮流周刊《红秀GRAZIA》、丹麦国宝级家居品牌Fritz Hansen、Dest Gallery艺术设计画廊等创意、设计、时尚、媒体、潮牌企业入驻，汇聚了人气餐饮、精品咖啡、家具设计等高端品牌。

锦和越界陕康里红砖广场

越界陕康里常年举办品鉴会、潮牌新品发布、邻里交流、文创市集等活动，打造时下潮流的时尚社交街区商圈，并赢得2020年年轻人最喜欢的商业空间之一。新鲜活力和创意的注入，使之当选年度当红国潮地标，引领新国潮的风向。

锦和越界陕康里，陕西北路入口

越界陕康里位于陕西北路808号，与康定路相交，属于老静安核心区域，地处江宁路板块，毗邻静安体育中心、艺海剧院、静安戏剧谷、美琪大戏院等艺术文化地标。紧靠南京西路、人民广场两大商圈。交通便捷，步行可达轨道交通地铁2/12/13号线南京西路站，7号线昌平路站。

锦和越界陕康里先后荣获：

上海文旅局和界面新闻“2020新文旅20强”称号

2020年最受年轻人喜欢的8大商业空间

“2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”

2021长三角城市更新贡献奖

第六届新文娱•新消费年度峰会「2021年度城市空间」

上海报业集团和界面新闻“2022年度国潮地标IP”

入围：2022RICS中国奖年度城市更新项目