上海万象企业中心 | 生态办公“理想国”

立足于“大虹桥”的历史机遇和国内国外双循环的关键节点，传承“MIX”基因的上海万象企业中心连同上海万象城，共同诠释了高品质城市立体空间的优越性，以城市级生态文化商务地标之姿全面领航大虹桥乃至上海的商务活力进阶。

商业世界的逻辑在于，所有的变化永远根植于人的需求。在写字楼行业亦是如此。

面对大量新增入市项目的竞争和目标客户多元化需求的“内外夹击”，写字楼行业不得不重新审视办公场所的本质及其所承载的各方人士的期待：

企业管理者——70后、80后居多。他们的最大诉求主要包括政策上对业务增长的推动、选址上对通勤时间和工作效率的追求等。

中层管理者、中产家庭从业者——80后、90后已成为企业的中流砥柱。他们普遍面临工作和家庭的双重压力：工作上处于职业发展期，需要对战略落地和业务结果负责；生活上还要关注子女教育和老人养老问题。

年轻白领——成长于数字时代的“Z世代”步入职场，在未来3-5年将成为职场主力军。他们崇尚自由且快捷的工作方式，注重自身感受和自我价值的实现，同时也希望得到关注与关怀。

仲量联行曾提出“未来办公”专属模型，指出企业必须把办公场所人性化体验放在优先考虑的位置；FTA中国区执行董事施道红认为未来的办公空间不只是空间，更像是一座城。

在笔者看来，交通便利、绿色健康、多元融合，满足员工多样诉求、加强行业交流、提高员工效率的写字楼将是未来供应的主力。显然，在未来重要的不再只是物理空间，而是真正能为客户提供价值的办公生态系统。

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“抢占资源高地”

离虹桥（国际）机场近、出差很方便......关于维格娜丝为什么选址于此，这些可以说是项目运营团队听到最多的声音了。

这里所说的“项目”指的是由华润置地和华发股份联袂打造的写字楼产品——上海万象企业中心。

项目位于上海闵行文化生态商务重点板块——七宝生态商务区的核心位置，距虹桥枢纽仅4.5公里，更是未来机场联络线（建设中）“虹桥交通枢纽+浦东机场枢纽”的重要承接点。

交通的便捷程度为项目在招商及后期运营过程中占得先机，而立足国家战略的历史机遇则是打动客户的重要筹码。

布局十余年的“虹桥商务区”，经国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，正式上升为国家战略层面“世界的虹桥”。这就意味着，“大虹桥”不仅是整个长三角乃至中国经济与全世界贸易及交流的中心，更是连接中国与世界经济的枢纽。

加之上海已明确要发展成为国内大循环的中心节点以及国内国际双循环的战略链接点，作为“西引擎”的“大虹桥”在其中责无旁贷，需要始终面向长三角、面向全国、面向世界，主动搭建平台、构筑通道，进行资源集聚、功能辐射和能量交换。

而作为承接“大虹桥”资源的高端优质商务办公楼之一，上海万象企业中心不仅具备与虹桥商务区同等的到达（虹桥枢纽）时间，还拥有众多成熟商务办公楼所不具备的醇熟配套、自然景观资源和艺术生态氛围。正如项目团队收到的众多客户反馈一样——“在上海的写字楼市场，很难遇到这种集合了绿色、人文、艺术生态美学的办公环境”。

因此，地处这一重要板块的万象企业中心连同上海万象城，肩负起引领商务商业趋势、激活区域经济活力的重任。

据了解，目前已有众多企业被区域价值和项目魅力牢牢吸引，除维格娜丝、中国电子、现代威亚、普锐特冶金等企业签约之外，更有多家知名科技制造、文化创意、建筑设计等企业表达了明确意向。

中指研究院《2021年上海写字楼市场研究》指出，科技制造、零售行业、TMT、金融业等相关行业企业继续引领写字楼租赁需求，此外，随着接下来“十四五”规划的陆续发布实施，政策红利将在诸多高端服务业中加速显现，万象企业中心为代表的核心区域将成为重要的企业承载地。

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“生活和工作可以兼得”

面对快节奏的工作以及两个孩子的教育问题，Samantha一直在探寻生活和工作之间的动态平衡。

距离项目不到2公里的上海万象城已实现了“一座城改变一座城”的商业传奇，成为名副其实的“城市商业地标”。结合七宝万科广场、宝龙广场、七宝老街古镇商业及万象企业中心自身商业配套，共同构建出有品质、有态度、有内容的醇熟生活氛围，不断刷新白领一族对“高品质生活”的定义和观感。

像Samantha一样为人父母的80后、90后中产家庭，教育也是生活圈的重要组成。上海万象企业中心的优质教育配套在上海首屈一指。除闵行区航华第二幼儿园等十几所优质幼儿园之外，周边还有上海市七宝中学、上宝中学等多所市区重点中小学。与此同时，同属华润万象生活运营的上海万象城引入了玩具反斗城、MELAND CLUB等几十余家专注亲子成长的高品质品牌。

万象企业中心依托华润置地的优质产品——有巢国际公寓社区（泗泾店），为企业提供一站式租赁住房解决方案，无论是交通便利性还是舒适度，都是白领一族相当不错的租住选择。

华润置地旗下有巢国际公寓社区（泗泾店）

除此之外，在万象企业中心，Samantha还感受到了区域浓厚的文化氛围。约43万方的闵行文化公园、48万方的闵行体育公园，上海海派艺术馆、闵行博物馆、宝龙美术馆等各类主题文化场馆，让都市中忙碌的人们跳脱喧闹的世界，获得一份自然的宁静与安稳。不仅是平日午休观景和周末放空的好地方，更是亲子休闲的绝佳选择。

以万象企业中心为核心的商务生活圈，不仅能满足精英商务人群的生活休闲需要，更提供了进阶的生活和工作的平衡和谐关系。

可以预见，伴随区域优质、齐全的各种配套资源不断升级完善，作为区域领头羊的上海万象企业中心将吸引越来越多的高品质客户进驻于此，进一步赋予周边稳定的高端客群，促进整个区域的进阶发展。

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“要工作更要舒心”

“地铁站出来就是万象企业中心，只有150米，我每天上班只需要坐地铁10号线6站就能到公司，这个通勤时间我很满意。”Sheryl的通勤时间大概30分钟，远低于《全国主要城市通勤时耗监测报告》发布的上海上班族单程平均通勤时耗——42分钟。

除了距离项目仅有150米的地铁10号线航中路站，9号线、嘉闵线（规划中）七宝路站步行10分钟左右也可抵达。便捷的轨交网络为Sheryl这样的上班族节省出更多的时间进行自由支配。

作为追求真我的九五后，Sheryl主动放弃了在上海市中心摩天大楼里的工作机会，选择了现在的这家公司，理由就是办公环境好，不压抑。

从窗户向外望去，楼下是贯穿场地东西两侧的开放式活力内街，除了两排郁郁葱葱的树木之外，还设置了休息用座椅、观景花园和水景，夜晚在灯光映衬下，给予下班回家的人们更多慰藉，缓冲着白天的压力与匆忙。

开放式活力内街

在上海万象企业中心已进驻的公司里，大多的工作者角色和Sheryl一样，TA们灵活、主动、富有创造性；TA们既懂时尚，又懂艺术。

而在内街东侧与交通厅连接处的一栋“博物馆”，就是为Sheryl这样“脑洞奇大”的一代专属打造的“灵感之源”和“身份认同”空间。

交通厅和下沉广场

三层通高的中庭空间，被处理为通透的玻璃盒子，犹如博物馆建筑内提供的“展品容器”，加之极富张力的流向连接桥和素雅色调的木纹格栅，形成具有前瞻性，激发人们去思考、探讨各自“未来课题”的文化创新名片。

交通厅

与此同时，考究的立面细节、更加国际化的产品设计、错落有致的观景露台、独具特色的屋顶花园、采光地下室、小型雕塑广场和特定的灯光色温等以用户感受为出发点的匠心设计，让建筑可阅读、街区宜漫步、城市始终有温度，创造出一种全方位花园式的生态办公体验。

屋顶花园

在万象企业中心，人与自然、与城市、与艺术的相互尊重被提到台面上去探讨、重视和实践，让“办公”这件枯燥的事展现出了新的无限可能。这一切离不开项目团队前期对海量数据背后的人群与场景的还原，继而于场景中不断提炼、强化、聚合卓越的产品生态、自然生态、办公生态，吸引具备相同气质、共同理念的企业进入，共同焕新区域的最强动能。

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万象品质引领商务生态

MIX系列商务生态综合体投入运营

过去几年，上海办公楼市场风云变幻，随着上海经济及在沪企业的进一步多元化和成熟化发展，叠加城市外溢效应，企业的选址在“西”引力之下跃动。

2021年，仲量联行《踵事增华，相得益彰：全新视角解构上海办公楼市场格局》指出，基础设施（包括交通便捷度和通达性）、商业氛围（包括商业配套、服务品质以及地段位置等）和产业集群是驱动办公楼市场发展和成熟的三大核心要素。

在笔者看来，坐落于上海西部的万象企业中心不仅集齐了以上三大优势，还承载着不可估量的隐性价值。

第一，大虹桥聚合圈重要商务节点

万象企业中心所处的七宝生态商务区，除了是闵行区优质地段，近距离上海万象城区域级商圈以及万科广场、宝龙广场等多个优质商圈的配套优势，更难能可贵的是，它还享受“大虹桥聚合圈”对长三角乃至世界的行业资源、产业链、人才群落、企业投资等的“无限聚合”，进而发酵并产生巨大的能量。

第二，城市级生态文化商务地标

超过180万方的绿色景观资源和七宝镇浓郁的历史氛围、深厚的文化积淀，为区域商务资源的引入提供了得天独厚的“生态+文化”基础。而在提供现代都市功能配套的全方位需求的同时，万象企业中心又超脱工作及商务需求之上，既满足了新一代职场人舒适高端的办公生活体验，又融入自然、艺术与人文，为周边社区和未来白领呈现出可呼吸的绿色生态，打造为城市级生态文化商务地标。

第三，创新与智能聚势谋远的商务生态

除了产品力、内容力的百般创新，项目团队在服务上仿佛也是不断打破边界和追求极致的。

项目全面引入由华润置地自行研发的Smart OE智慧办公平台，通过人脸识别门禁、访客预约等智能楼宇服务以及社群运营，共同提升管理效能，优化客户体验，实现办公生态的进阶赋能。该平台包含了华润置地在数字化管理及商务生活配套服务在内的全部商务创新成果，并将充分导入品牌乃至集团的强势资源，以商务办公领域综合体的姿态与势能，缔造未来智能办公新标准。

人脸识别门禁

不得不感叹，多种优势与价值叠加的万象企业中心将成为企业管理者心中的“理想国”。

与此同时，作为传承“MIX”基因、读懂市场的全面进阶之作，上海万象企业中心将依托华润置地数十年行业领导者的开发实力和商业产品的成功运营经验，以及位于同一区域的商业地产项目——上海万象城和有巢国际公寓社区（泗泾店）的势能叠加，精彩诠释高品质城市立体空间的优越性，并以极致化产品，融汇生态、商务、商业、文化、休闲、生活等现代要素，全面带动大虹桥乃至上海的商务活力进阶。

未来，随着科技的进步和企业未来办公趋势的探索与实践，有理由相信像万象企业中心这种“新型24小时全方位商务生态系统”将会被推广和应用到更多商办市场，引发行业变革。