上海西虹桥核心商务区10个商办写字楼楼盘

在虹桥商务区的151.4平方公里里，除了以虹桥高铁站枢纽为轴心的4.7平方公里以外的核心商务区，无论是从目前的建设现状，还是未来的规划发展前景来说，一定要属以国家会展中心为轴心的西虹桥商务区最具有潜力。

众所周知，虹桥商务区的三大核心功能：一个是以虹桥高铁站和虹桥机场这两大交通枢纽构成的大交通优势，另一个就是以国家会展中心为缘起的大会展支撑，而第三个则是在前两者基础之上形成的江浙沪皖三省一市构成的长三角一体化共同发展的大都市商务圈，虹桥商务区正是这个长三角都市圈的龙头所在。

就现状而言，高铁站旁的核心商务区已经开发成熟，无论是商办写字楼的开放总量（仅核心区12个楼盘总建设总量已超过300万㎡），还是酒店餐饮等商务配套，悉数到位；但核心区也有核心区的不便之处，比如商办集中，居住小区稀少，别说买住房了，即使租房住企业员工依然要向外围辐射；加上最大的交通枢纽优势往往也意味着人多嘈杂，对于追求低调安静办公环境的企业来说则多有不便。

这时候往西1~2站地铁（2~3公里左右）的徐泾东/诸光路沿线，蟠龙路，也就是以国家会展中心为轴心的西虹桥商务区则成了最佳选择。

今天要盘点的就是以国家会展中心为起点往西延伸的西虹桥商务区内一些主要的已竣工交付或基本已建设完成的10个商办楼盘项目。

01

【国家会展中心】

国家会展中心的地位不言而喻。作为虹桥商务区发展规划的大会展功能的源头，一向享有“世界级会展窗口”的盛誉，其位于虹桥高铁站往西约2公里处，是我国商务部和上海市政府联合共建，每年接待数以百万计的全世界各行业的从业者参展。

国家会展中心总规划建筑面积147万㎡，含约50万㎡的展馆面积，8.7万㎡的五星级洲际大酒店（D栋），约15万㎡的商业配套，以及约18万㎡的办公面积（ABC栋）。

国家会展中心的办公面积与其他标准办公楼一样可对外招租，可租面积从最小100平左右到整层约7000~8000平皆可，平均租金价格从3.5元/㎡·天到5.6元/㎡·天不等，办公物业费30元/㎡·月。

国家会展中心的办公面积租金水准适中，对于各行各业有参展需求，或者期待在虹桥商务区标志性建筑内设立一个办公点的企业来说极具吸引力。

02

【联美首位】

联美首位紧挨国家会展中心西侧，地处17号线（已开通）和13号线（在建）诸光路站和2号线（已开通）和25号线（规划建设中）徐泾东站的地铁上盖，是上海除国家会展中心之外最大的商办项目。

联美首位总建筑规划面积约140万㎡，集20栋5A甲级写字楼，16栋商办小独栋，3栋长租公寓，13栋百老汇剧院群，1栋五星级瑞吉酒店，奥特莱斯商业街，以及1栋购物中心于一体。

项目总计9个地块，目前已交付DE两个地块，AB两个地块预计在今年二季度即将交付。目前可售面积为D3整栋现房约15332㎡，B地块即将交付的8900/7800/8700㎡总部独栋办公；可租面积为E1栋约11000㎡现房，最小130多平起租，单层约1600㎡，出租报价约5.5~6.5元/㎡·天，物业费35元/㎡·月。

03

【虹桥世界中心】

虹桥世界中心紧挨国家会展中心的南面，由融信和绿地两大开发商联手打造的总建面82万㎡的商办综合体，其中地上约55万㎡（办公约30万㎡，商业11.5万㎡，酒店10多万㎡），整个项目由20栋楼组成，由D栋，L栋，E栋甲级写字楼，C栋全球贸易港商场，R栋总裁公馆，B栋LOFT商住公寓以及五星级绿地铂瑞及四星级绿地铂骊酒店组成，

世界中心是西虹桥开发建设较早的商办综合体，目前商业配套已经非常完善，项目上覆盖银行，星巴克，瑞幸，麦当劳，Manner，以及各种餐饮配套。项目距离2号线徐泾东地铁站直线800米，步行约8-10分钟可至地铁口。

虹桥世界中心的办公面积已经全部售罄，目前在租在售的都是小业主房源。由于项目每栋楼建造风格，面积，格局都不同，可租可售面积较广，最小50-140平的4.5米复式适合初创型企业，标准办公145~3000平整层适合不同阶段发展的客户。出租单价从3.5~5.5元/平·天不等，出售单价从4~5.5万/平都有，对于追求租金性价比的企业，世界中心不容错过。

04

【豪盛商业广场】

豪盛广场紧挨国家会展中心的西侧，2号线徐泾东地铁站8号口和9号口的正上盖，总建筑规划面积约40万㎡的商办综合体。目前项目的一期总建筑面积约12万㎡，共12幢单栋约4450~6879平总部独栋办公即将在今年下半年交付，只售不租，6.5~7.1万/平；二期自持，还在建设当中。

05

【虹桥BU中心】

虹桥BU中心也在国家会展中心的西侧，2号线徐泾东地铁站8号口和9号口约300米处，总建筑规划面积约35万㎡的商办综合体。

目前已经竣工的23栋花园式办公正在出售（已售8栋），也有少量独栋在租，目前可售单栋面积约2400~19000平，出售单价5~6.5万/平，出租单价4.5~5.5元/平·天。实力企业如想在虹桥商务区买一栋3000~5000平的小独栋作为总部，虹桥BU中心属于不可错过的项目。

06

【中建企业天地】

中建企业天地位于国家会展中心西侧约1.2公里处，且处于2号线徐泾东站再往西延伸一站的潘祥路地铁站正上盖（在建），其一期项目又距离17号线蟠龙路站直线约800米处，项目北侧740米处即为崧泽高架的入口，交通出行相当便利。

当然，中建企业天地除了地理位置交通与西虹桥核心商务区的其他楼盘有诸多相似之处外，中建企业天地顶着世界500强央企——中建八局打造的光环，覆盖了从甲级标准办公，独栋总部办公，配套商业，精品酒店，长租公寓等多样业态，加上中字打头方方正正玻璃幕墙的设计，深受追求户型正使用率高的企业青睐。

中建企业天地总建筑面积约16万㎡，一期（西区）由3栋甲级办公（1#，2#，6#）和7栋小独栋（3#，4#，5#，7#，8#，9#，10#）组成；二期（东区）由2栋甲级办公（1#，6#）和3栋小独栋（3#，4#，5#）及1栋长租公寓组成。

目前可对外出租的面积主要分布在二期的1号楼（整栋13500㎡，豪装现房，可冠名）和6号楼（150~9000㎡，标交现房），一期小独栋2600㎡（毛坯现房）；可对外出售的为一期现房小独栋9号楼（约3483㎡）和10号楼（约4085㎡），对于想要在西虹桥核心片区购买一处小独栋做总部的企业来说属于必看项目。

07

【中核科创园】

中核科创园紧挨中建企业天地的西南侧，同中建一样，坐拥2号线西延伸站（2号线终点站）潘祥路地铁站正上盖，并且也一样是中字打头的硬核央企。前阵子《流浪地球2》热播，中核还以“你们尽管想象，我们负责实现”的硬核宣言上了热搜。

中核科创园商办项目总规划面积约26万㎡，分为ACEF四个主体片区，其中A片区由A1和A2两幢已交付使用的甲级写字楼以及1幢核文化展示馆和1幢维景酒店组成，A1幢是中核集团自用物业，A2幢整栋卖给了无锡湖滨政府；在建的C片区共3幢甲级写字楼，EF片区共6栋沿河总部独栋（已售罄5栋），C2栋整幢约19000㎡和F3滨水独栋约6700㎡（含裙楼约1200㎡商业）对外可出售。

08

【兰韵中心】

兰韵中心位于17号线蟠龙路地铁站正上盖，在中建企业天地一期和中核科创园的北侧约800米处，项目由2栋双子塔楼组成的甲级写字楼及商业综合体组成，项目总体量约22万㎡，目前写字楼可租可售，出租出售面积200~1770平都有，是虹桥核心商务区和西虹桥商务区少有的可散售的项目。

值得一提的是，由于虹桥商务区限高的缘故，很多楼总层高只有9~12层，兰韵中心是虹桥商务区核心板块唯二的总高接近100米的地标高楼（另一个是国展万科中心总高100米的天空100甲级写字楼）。

09

【国展万科中心】

国展万科中心位于兰韵中心往西下一站地铁的17号线徐盈路地铁站正上盖，总建面积约80万㎡，其中商办约21万㎡，商办面积由1幢约10万㎡的万科天空之城商业综合体（于2022年9月底已开业），10多幢商业小独栋（已售罄），以及T1/T2/T3共3幢标准办公楼及1幢5A甲级写字楼组成。

目前T3幢写字楼整栋已售，T2幢写字楼单层1100平，每层2本产证，每本产证约550㎡，还有少量可售；T1幢写字楼整栋21000㎡可整栋出售；以及项目的最高建筑天空100这幢5A甲级写字楼共约43000㎡也可对外出售，单层约2450㎡，出售单价3.5~4.1万/㎡，在整个虹桥核心商务区和西虹桥商务区板块，国展万科中心的可售办公价格极具性价比。

10

【虹泾东八区】

虹泾东八区位于国展万科中心往西的下一站地铁——17号线徐泾北城地铁口。项目由虹泾集团打造，总建筑面积约12万㎡，由沿河7栋小独栋及2栋14层高的标准办公楼组成，值得一提的是，虹泾东八区项目水电燃气可直通所有楼层。

虹泾东八区与80万平的国展万科中心一条马路之隔，与世西软件园（园内有北斗、华为、网易、启迪国际人工智能科技城、哈工大人工智能产业园等名企）一河之隔，项目除地铁上盖的交通优势，门口崧泽高架约7分钟车程可至虹桥枢纽，游艇直通黄浦江，项目可停飞全型号直升机——可谓是覆盖了水陆空全方位交通便捷。

目前项目7栋小独栋还有最后2栋在售：1栋3790㎡，1栋5678㎡，报价在4.9~5.2万/㎡，每栋都赠送地下室、露台、阳台、屋顶花园。地下夹层等面积约1000㎡，使用率超高，欢迎实力企业预约品鉴。