鸿寿坊企业天地-又一“地标级”商业规划曝光！

   【鸿寿坊企业天地】   

鸿寿坊企业天地位于普陀区，在这个位置上已经谱写了百年历史变迁。从区域方面追溯，普陀区于1945年12月建区，初名十三区，1947年1月改现名，以境内普陀路得名。又有上海"西大堂”之称。

鸿寿坊往北100米处是上海远近闻名的“大自鸣钟”旧址，即1926年在公共租界老勃生路（今长寿路）、小沙渡路（今西康路）交叉口的道路中央位置，时为沪西第一高建筑，于1959年拆除。

鸿寿坊原址是有近百年历史的西康菜场，位于西康路东侧，长寿路南，西康路1112-1132弄间。始建于1924年，初名小沙渡菜场，但居民习惯上称呼为“大自鸣钟菜场”。后来，随着路名的更改，于1943年菜场更名西康菜场，1958年为集体所有制单位。

百年历史的鸿寿坊，承载着数代普陀人的回忆，如今以融合现代设施与历史风貌的方式涅盘重生，将厚重的历史与精致烟火气，自然而然的以一种新容姿走进新的时代。

鸿寿坊作为城市更新项目，总建筑面积约88000平方米，其中办公面积约48000平方米，整体商业建筑面积15000平方米，地下建筑面积约24000平方米。其商务办公部分由东塔、西塔以及两塔间连接的裙房3F的workx social组成；东塔是一座25层甲级写字楼，总可租面积约35000平方米，西塔是一座总高11层的商业独栋，可租办公面积约13000平方米，可供企业总部设址。此外，还有约1200平方米的屋顶花园可供休闲放松。商业内容则着眼“社区新生”，向当代国内外个性化品牌提供街区式的商业空间，并落地“菜场式”的FOODIE SOCIAL 3.0版本。此地将是承接历史与未来的高品质空间，塑造现代与世代文化结合的新社区样板。

   【地理位置】   

鸿寿坊企业天地位于普陀区西康路与新会路交汇处的西北部分，项目北邻长寿路，东抵西康路，南接新会路，距离静安寺商圈约1.5km，距离南京西路商圈约1.7km，距离淮海中路商圈约2.7km，距离人民广场商圈约2.9km，双轨交汇，通勤十分方便。

地铁

7、13号线长寿路站步行150米。

   【效果图】   

项目外立面效果图

项目外立面效果图

项目整体布局图

沿街商业与东塔外立面图

西塔外立面效果图

西塔落客区

主题市集商业区

主题市集商业区

FOODIE SOCIAL商业区

裙房屋顶花园

裙房屋顶花园

大堂效果图

电梯厅效果图

卫生间效果图

workx social效果图

workx social效果图

workx social效果图

   【实景图】   

原址旧照

原址旧照

电梯厅

电梯厅

办公空间

办公空间

办公空间

标准交付样板间

   【平面分割图】   

建筑布局图

东塔标准层平面图

西塔标准层平面图

   【项目参数】   

开发商：瑞安房地产

物业公司：上海丰诚物业管理有限公司

竣工时间：2023年Q2

占地面积：10,900.6 m2

总建筑面积：约88,000 m2

办公建筑面积：47,899.81 m2

WORK SOCIAL：1,443.19 m2

商业面积：约15,000 m2

地下面积：约24,000 m2

标准层高：4.2 m

净高：2.9 m

架高地板：120 mm

天花：金属吊顶

楼板承重：办公区域约3.5 KPa

可拆卸楼板：有（局部可拆卸楼板）

新风系统：采用G4+F7+空气过滤器及设置UV杀菌消毒设备

停车层：B1、B2F

车位配套：约370个

参考报价：7-9元/平*天

东塔项目参数

办公面积：34,917 m2

标准层面积：1,783-1,827 m2

建筑楼层：地上名义25楼（实际21层）+地下2层

建筑高度：119.85 m

电梯系统：通力电梯，客梯8部，货梯1部

空调系统：VAV中央空调

物业管理费：36元/平*月

西塔项目参数

办公面积：13,131 m2

标准层面积：1,680 m2

建筑楼层：地上名义11楼（实际10层）+地下2层

电梯系统：通力电梯，客梯3部，货梯1部

空调系统：VRV独立空调

车位配套：约370个

物业管理费：25元/平*月