越界祥德里：旧厂房蝶变新园区

/这是关于祥德路381号的第3篇文章/

上海地产•越界祥德里原址是建于1990年代末的商务楼园区，由5栋闲置厂房建筑组成，零散分布有仪器、维修、贸易公司及酒店员工宿舍等。外观上来看，原厂房建筑呈现出上世纪末普通商务楼的建筑特征，建筑立面以冷灰色调为主，布局整齐划一，缺乏变化与通透感。部分墙面可见明显脱落，留下岁月斑驳的影子，呈现老旧之态。原有的实体围墙既将园区做整体划分，却也使其与周围环境分割开来，少了构建公共生活街区必要的连接与活力。

▲改造前

▼改造后

锦和商业发掘了原建筑的潜在价值，采用“功能实用、理性高效”的设计概念，在不更改原建筑结构的基础上对建筑整体进行改造优化，将该区域打造成为开放、舒适、宜人的精品办公园区。改造完成后，这里将入驻数字产业高新科技企业，成为“上海创新数字科技智慧基地”。新与旧的设计元素相互交织，传承历史的同时描绘当代审美；保护与重塑相得益彰，提升产业格局的同时助力区域发展。

更开放的街区空间

曲阳路与祥德路路口，一座三角口袋公园即将向行人开放，成为附近居民、上班族漫步，休憩，交流的“停靠站”。这块空地在改造之前作饭店停车场使用。酒家另迁新址，车辆也终究“让步”于行人。鲜花绿植点亮了原先略显沉闷的马路转角，将更多的自然元素引入居民生活。

改造前

改造后

顺沿祥德路步行，是祥德里381号的园区入口。在此次更新改造中，锦和拆除旧有的暗黄色围墙，寓意打破办公园区与周边环境的边界，呈现欢迎之态，同时营造视觉及空间体验上的轻盈感。一家CAFÉBAR心领神会地“占据”了原先黑色铁栅大门的位置，开启早C晚A的讲究生活。

改造前

改造后

改造赋予当代审美

项目区内的5栋厂房建筑先后建于20世纪90年代末期，至今已有20多年历史。加之缺乏细心维护，总体外观已不满足当代审美。在改造过程中，设计团队意图为老建筑勾勒更多色彩，演绎富有变化感的建筑乐章。

祥德路沿街建筑立面设计

祥德路沿街共由两栋建筑连接组成。左边的三层建筑，外立面由红色釉面砖与灰色面砖拼贴而成。其原址就是业已迁移的本帮餐厅红城阁。改造之后，它将成为上海地产越界祥德里的标志性建筑，底层作为商业空间带来更丰富的经济活力。

改造前

改造后

右边的五层建筑，一层延续了灰色面砖的设计以形成视觉连续性，二至五层则采用浅灰色仿砖纹真石漆以彰显不同。简洁、干净的建筑立面上布有不规则的开窗，增添了些许趣味，一改往日的单调沉闷。站在CAFÉBAR或是园区的其他角度，可以欣赏到东面墙上的彩绘。

建筑东面墙上的彩绘

另一栋赋有商业业态的办公楼由园区内的两层平楼建筑改造而来，呈东西向，一层商业，二层办公。原有房屋倾斜，老旧破损，临时搭建的棚户显示了曾经的生活痕迹。

重归复古自然

改造完成后，园区将成为“上海创新数字科技智慧基地”，聚集数字产业高新科技企业办公。园区内的1号及2号楼为全办公楼，平行排列，又通过一条休闲通道彼此相连。当员工步入办公大堂时，由绿色陶瓷马赛克小砖拼贴而成的Welcome欢迎语随即映入眼帘。复古、精致，轻盈、灵动，绿色马赛克的设计元素作为办公大堂的主材，让入口大堂的空间变得绚丽明亮。绿色还贯穿于室内，绿色釉面砖可见于公共区域的各个角落。

明亮、优雅的办公室内空间

上海地产•越界祥德里正在有条不紊的建设之中。预计今年下半年完满落成。或许等你拜访园区的那一天，绿藤植物已经爬满了墙檐，阳光铺洒在楼顶的草坪，咖啡馆里飘逸出沁人香甜。转角的口袋公园里，楼宇间的休闲吧台上，沿街引人入胜的商店橱窗前，涓涓河流一旁的漫步小径中，每一个人都那么怡然自得。祥德路旧有厂房建筑的故事已经画下句号，在数字科技产业发展的领航下，它又将创造哪些新的篇章？敬请关注下期介绍。