博华广场_静安区新闸路写字楼

博华广场以60层的主办公塔楼与6层裙楼构建而成，总高250米，由红风筝(上海)房地产有限公司开发，Gensler负责建筑设计，由上海建工总承包，总占地面1.79公顷，2013年8月，美国汉斯（Hines）地产公司通过公开竞拍得该地块，项目施工历时3.5年，于2018年2月竣工，目前博华广场已获得LEED铂金级和WELL金级认证，在室内空气质量方面获得RESET认证。

博华广场办公楼的大堂，采用大理石、不锈钢和玻璃等材料进行设计，连廊处有一巨大水幕，以及大堂外景观设计，使人与自然的融洽得以体现。办公楼则采用全景大落地玻璃幕墙，最大限度的引自然光线入办公空间，同时玻璃幕墙倾斜3度的设计，可以减少反光和辐射，还可以防止镜面反射造成鸟类误撞。立于博华广场的高区，周边自然博物馆区域、静安雕塑公园以及上海城市美景皆可一揽无余。

办公楼楼板间距4.4米，净高3米，进深12-14米。规则的长方形楼层平面可最大限度提高空间利用率。长边贴边柱以及无立柱的转角空间提供更多转角办公室和更全面的视角。

博华广场电梯载重量为1800公斤，速度可达7米/秒，电梯系统支持从一楼去往所有楼层，而无需换乘另一部电梯去往高层。因此，通往高层所需的时间显著缩短。另外，电梯组采用重叠式设计，使大型租户能够直接跨越多个层区而无需返回一楼。

博华广场位于上海市静安区新闸路669号，北接新闸路，东接大田路，南接山海关路，西接慈溪路，车行入口可从新闸路和慈溪路驶入。

13号线自然博物馆站地铁出站直到项目地下二层（LL2层）商业。从地下二层乘坐自动扶梯，租户将便捷、从容抵达项目的商业区域及办公楼大堂。

地铁13号线自然博物馆站地铁上盖

楼盘位置

上海市静安区新闸路669号

竣工日期

2018年2月

开发商

红风筝(上海)房地产有限公司

物业公司

北京汉斯物业管理有限公司上海分公司

总建筑面积

约184,000平方米

办公楼总建筑面积

132,000平方米

商场总建筑面积

22,000平方米

物业管理

49.5元/平/月

楼层数

60层

裙楼层数

6层

办公楼层

3-60层

整层面积

2400-2800平方米

低区办公

3F-8F

大堂挑高

8米

中区办公

10F-26F

楼层净高

3.0米

中高区办公

27F-40F

得房率

约71%

高区办公

41F-60F

交付标准

150mm架空地板；金属板吊顶；烟感喷淋；乳胶墙漆面

电梯数量

27部客梯；2部货梯

办公楼楼板承重

300KG每平方米

输入电源供应

双电源35KV

空调系统

VAV高效节能的中央空调及可变风量系统

空调开放

周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00

车位配置

773个；2000元/月

博华广场建筑布局图

博华广场L1层平面图