白玉兰广场_虹口区东大名路写字楼

一、地理位置

白玉兰广场坐落在北外滩黄浦江沿岸地区，与陆家嘴隔江相望，地处上海市虹口区东大名路501号。紧邻大连路、新建路、外滩、公平路等四条主道，可便捷连接延安路高架，畅达全城东西网端。同时累邦北横通道畅达虹桥交通枢纽地铁2号口、3号口连通上海白玉兰广场商场，快速导入大量客流。

二、总建筑面积与楼层数

白玉兰广场总建筑面积42万平方米，其中地上26万平方米，地下16万平方米。包括一座66层、高320米的办公塔楼和一座39层、高172米的酒店塔楼。项目于2016年底竣工，并于2017年1月4日正式成为浦西第一高楼。

三、功能分布

1. 办公楼：占地约14.1万平方米的超甲级写字楼共有69层，办公楼层数分布为地上5-67层。

2. 大型购物中心：集大体量商业于一身的多功能娱乐中心，满足各类消费需求。

3. 上海首家奢华W酒店：拥有374间客房，总面积约8.4万平方米。

四、交通便利

白玉兰广场周边交通极为便捷，地铁12号线国际客运中心站仅141米距离；地铁19号线提篮桥站834.13米；地铁12号线提篮桥站955.06米。此外，大连路、新建路、外滩等多条主干道环绕，轻松畅达全城各个区域。

五、开发商与物业公司

项目由上海金港北外滩置业有限公司开发，物业管理由世界知名的仲量联行负责。

六、竣工日期与租金报价

白玉兰广场于2017年4月竣工。租金报价为8.5-14元/天/平方米，对于优质整层客户将会给到优惠条件。

七、楼层净高与得房率

楼层净高3.05米，得房率70%。

八、交付标准与电梯数量

交付标准包括150mm架空地板；金属吊顶；烟感喷淋；乳胶墙漆面等。共有28部客梯和2部货梯。

九、空调时间与车位配置

VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00；周六8:00-13:00。共有1408个停车位，分布在地下三、四层。

十、物业管理费与停车费

物业管理费为39元/平/月，停车费为1500元/月。

十一、建筑设计

白玉兰广场由美国SOM事务所与华东建筑设计研究总院联合设计，灵感来源于上海市花白玉兰。办公塔楼的平面及立面均来自于对白玉兰花朵几何图案的抽象化处理，两朵白玉兰重叠，抽取出的四方形元素构成了办公塔楼平面形态的基本元素，抽取出的曲线元素构成了建筑立面上流线形的基本元素。塔冠顶部做了7瓣钢结构花瓣，从塔楼外框架柱延伸上来，与核心筒联系在一起，如同打造出一朵缓缓盛开的玉兰。幕墙呈现为曲面，由35层开始，由大而小，从上到下逐渐缩小，形成单元板块尺寸不统一的模式，材料采用穿孔金属遮阳板。

总结：白玉兰广场地处黄浦江畔北外滩地区，具有极佳的地理位置和景观资源。集商业、办公、酒店等多功能于一身，成为北外滩的新地标。优越的交通条件、周边配套设施以及精湛的建筑设计使其成为企业发展的理想之选。