新华道:稀缺独栋甲级写字楼，长宁区精致商业与生活美学的融合

上海作为中国最具发展活力的城市之一，一直以来吸引着无数的企业和人才前来发展和生活。而长宁区作为上海市的重要组成部分，不仅拥有着优越的地理位置和便捷的交通条件，更有着众多优质的商业和生活配套资源。在这样的背景下，新华道的出现无疑是一道亮丽的风景线。

一、地理位置

新华道位于上海市长宁区内环铂金区位，地址为上海市长宁区安西路番禺路口。交通便利，距离3/4号线延安西路站仅几步之遥，同时周边还有71路公交车等多个公共交通线路。距离虹桥机场也仅需要20分钟的车程，交通出行非常方便。

二、建筑规模

新华道为低密花园式设计，建筑面积共计22376平方米，共有5层。标准层净高为3米，得房率为70%。客梯共有6部，通力设计，运行效率高。空调系统采用VRV空调系统，新风量为36立方米每小时/人，能够满足员工的舒适使用需求。停车位共有124个，能够满足企业的停车需求。

三、办公面积

新华道的租赁面积为771-3729平米，对于不同的企业需求都能够提供灵活的租赁方案。同时，B栋3-4F总面积为1536.87平米，附赠B2#A、B2#B面积933.88平米；C栋总面积为3729.52平米，附赠4F5F露台，能够满足企业的不同需求。

四、租金及物业费

根据具体租赁面积，租金的具体价格也有所不同。现B栋3-4F的租金为1536.87平米（附赠B2#A、B2#B面积933.88平米），C栋租金为3729.52平米（附赠4F5F露台）。物业费为30元/平米（（（含6%增值税），停车费为3000元/月，8:00-19:00为5元/小时，其余时间为10元/小时。

新华道作为一座稀缺的独栋甲级写字楼，拥有着得天独厚的地理位置和优质的建筑设计，是众多企业的理想选择。同时，新华道还为企业提供了灵活的租赁方案和完善的物业服务，能够为企业的发展提供一站式的解决方案。