竑杉湾：虹口区万安路333号写字楼

竑杉湾——打造北部新地标的优质商业办公项目

上海虹口区北部的新地标——竑杉湾项目，位于万安路333号，南至万安路，北至仁德路，西侧为比丘尼寺院三观堂，东侧为沪淞铁路支线及地铁三号线。竑杉湾项目地理位置优越，交通便利，与杨浦区相邻，与宝山区高境镇接壤。项目周边拥有近12万以上的常住人口，约2万人左右的流动人口。

一、项目概述：

竑杉湾项目占地面积约为1万平方米，总建筑面积约为5万平方米，包含一幢13层高层主楼及三层商业裙房。商业裙房B1层将入驻精品超市、美食广场、零售商铺，为周边居民提供便利的购物和餐饮体验；B2-B3层为地下车库，可实现约287辆机动车辆的停放；1-3层将实现餐饮、购物、休闲、教育、影院等多种商业业态；办公主楼1-5层涵盖办公大厅、办公及社区服务功能，6-12层为办公标准层，13层设有开放式办公LOFT。

二、物业信息：

竑杉湾的物业由上海竑杉湾实业有限公司管理，物业费为25元/平米/月。项目共设有287个车位供租赁，车位月租金为1000元。办公楼内配备VAV中央空调系统，空调费已包含在物业费中，空调开放时间为工作日8:00至18:00。项目共设有6部客梯和1部货梯，方便员工和来访客户的出入。网络服务方面，提供电信、联通和移动三大运营商的网络。

三、项目优势：

1.地理位置优越：竑杉湾位于上海虹口区北部，与杨浦区相邻，与宝山区高境镇接壤，交通便利，便于员工和客户的行行。

2.商业配套完善：竑杉湾商业裙房将提供精品超市、美食广场、零售商铺等多种商业业态，满足周边居民的购物和餐饮需求。

3.办公环境优良：办公主楼设计合理，楼层布局灵活多变。办公标准层设施完备，办公大厅提供社区服务，为租户和员工创造舒适的工作环境。

4.车位充足：项目地下停车库共设有287个车位，方便员工和客户停车，解决停车难题。

四、总结：

竑杉湾项目作为上海虹口区北部的新地标，凭借地理优势、商业配套、办公环境和充足的停车位等优势，成为商业和办公租赁的理想选择。在这里，租户可以享受到便利的交通、完善的商业配套和舒适的办公环境，创造出更加高效和愉悦的工作体验。