时隔十年，广州写字楼平均空置率再次突破20%高位

第一太平戴维斯7月12日发布数据显示，2023年上半年，得益于数个刚需盘的去化以及去年下半年收抑需求的释放，广州一手住宅成交面积录得331.1万平方米，环比上升10%、同比上升1.1%。尽管如此，购房者情绪仍趋谨慎，半年度成交面积较过去五年同期平均值低9.3%。

尽管成交低迷，但在部分优质改善型项目高成交均价的推动下，全市均价有所上涨。截至上半年末，广州一手住宅成交均价环比上升3.2%，同比上升2%，至约4.5万元/平方米。

2023年上半年，继第一季度写字楼租赁活动稍有回升后，广州第二季度写字楼租赁需求再转软，期内成交交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则显著缩减。在此之下，加之供应压力持续增加，全市平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升5.9个百分点，至20.8%。这也是继2013年第二季度后，时隔十年，全市平均空置率再次突破20%高位。

第一太平戴维斯华南区市场研究负责人谢靖宇指出，2023年广州写字楼市场将迎供应新高峰，全年供应面积预计突破百万平方米，约为过去十年年均供应水平的三倍。全市平均租金预计持续下调。