《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》发布：超半数企业写字楼项目平均出租率下滑

商业地产表现报告快讯：2023年11月2日，观点机构主办的商业年会于上海盛大举行。观点指数研究院在会议上独家发布了《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。在商办运营发展报告中，观点指数指出，超半数企业写字楼项目平均出租率出现下滑，预示着办公市场租赁端去化难度加大，进入调整期。

为了深入了解商办运营商在市场波动下的运营状况，观点指数研究院对12家商办运营商的2023年中期业绩报告进行了详细分析。据统计，这些商办运营商在2023年上半年写字楼项目的平均出租率为84.37%，与去年同期的84.65%相比，下滑了0.29个百分点。然而，也有例外。太古地产和金茂商业在上半年写字楼租赁业务平均出租率超过了90%。其中，太古地产今年上半年写字楼租户行业分布前三的行业分别是银行业/金融/证券/投资、贸易以及科技/媒体/电讯。

在同比数据中，我们发现上半年写字楼租赁业务平均出租率实现增长的企业占比为41.67%。这些企业包括中海商业、华润万象生活、招商商管、恒隆地产以及金融街资管。中海商业的表现尤为突出，其2年以上租约面积占比达到70%，世界500强客户租赁面积占比超过20%。

然而，尽管有这些亮点，但整体来看，超半数企业的写字楼项目平均出租率出现下滑，这表明办公市场租赁端的去化难度正在加大，市场正在进入调整期。观点指数认为，商办运营商的写字楼租赁业务要维持稳定，需要加强项目管理能力，包括项目租户结构、租户维护以及租约结构等因素的考量。

在营收方面，今年上半年10家样本企业在内地写字楼的租赁端共计录得营收70.93亿元，同比增长7.31%。这一增长主要得益于样本企业有新增项目入市。同时，在营办公项目也保持了较强的创收能力。具体来看，50%的商办运营商办公收入实现同比增长。其中，华润万象生活、陆家嘴集团、招商商管、恒隆地产以及大悦城地产的上半年办公物业收入分别录得9亿元、18.63亿元、5.89亿元、5.8亿元以及2.45亿元。

尽管整体趋势向好，但办公收入同比下滑的企业中，大多数降幅均控制在10以内，整体仍属稳定。对于这些企业来说，如何在市场调整期保持稳定并寻求新的增长点将是他们面临的重要挑战。

总的来说，《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》的发布不仅为我们提供了深入了解商办运营商在市场波动下的运营状况的窗口，也为我们指明了未来可能的发展趋势。尽管当前办公市场租赁端的去化难度加大，但只要商办运营商能够优化项目管理，提升创收能力，仍有可能在市场中脱颖而出。