南京标杆办公TOP10出炉！年度重磅盛会即将启幕

2023，南京商办市场经历一系列变局。商办市场积压的需求得到有效释放，但白热化竞争依然存在。差异化创新将是保持楼宇经营的持续性和前瞻性必然选择。

为了应对商办市场新挑战，促进建筑楼宇的可持续发展，今年8月，由365淘房商业荟发起的“2023第四届城市标杆办公总评榜”正式启幕！

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▼TOP10榜单揭晓▼

写字楼上榜项目简介

新地中心

南京新地中心，地处河西CBD核心，河西大街中央公园旁，由国际甲级5A写字楼、高档精品办公裙楼及辅楼组成。立足南京，呼应上海，面向都市圈，辐射长三角，目前一期二期入驻率为95％，已有各类企总部企业及世界500强及国内外知名企业入驻。

熊猫·万谷金融科技中心

熊猫·万谷金融科技中心地处南京主城核心商务区，龙蟠中路与中山东路交汇处，2号线西安门站地铁上盖。开发商为国家重点高新技术央企-熊猫集团，运营商为万谷集团。

项目配套齐全，有约7200㎡地铁连通商业、员工食堂、满足30-300人不同需求会议室中心、多功能综合体育场馆、健身中心、高端商务餐饮等。

此外，还拥有智慧楼宇系统：楼宇数字化，打造垂直生态社群，实现智慧门禁、智慧会议室、智慧食堂、智慧泊车等功能。

项目采用金陵汇德物业，延续着金陵饭店积淀三十多年的服务精髓，发挥金陵品牌、文化等资源优势，将酒店人性化、精细化的服务项目融入物业服务中。

星河中心

星河中心位于玄武红山新城，这里将成为南京新的智慧中心。6大美景、9所高校、22家科研所环绕，中国铁塔、中科软、京东五星领衔入驻，铸造旗舰总部集群坐标。

自持约4万方COCOCITY商业综合体，星河WORLD 60万m²产融综合体，致力推动南京创新名城建设，打造城市创新共同体。

南京国际金融中心

南京国际金融中心于2008年落成，由全球最具影响力的建筑事务所之一HOK操刀设计。楼内云集诸多世界500强及国内外知名企业。

项目自2021年被瑞安新天地成功收购后，秉承以客为本的理念锚定“新街口城市地标级甲级写字楼”定位致力于实现“绿色、健康、可持续办公”的发展方向，将引领城市开创高端办公的全新趋势。

德基广场写字楼

德基广场写字楼坐落于南京市新街口东北角，中山路18号，为超甲级写字楼。德基广场写字楼总高338米，总层数62层，为新街口第一高度。德基广场写字楼以国际标准打造世界级商务办公典范，打造南京商务办公新名片。

金鹰世界

南京金鹰世界作为金鹰国际集团全生活新旗舰项目，融合了商业50万平米、甲级办公20万平米，豪华酒店12万平米、健康中心8万平米及艺术中心，并设有5000个停车位、停车楼与隔层商业无缝对接。

金鹰世界项目总建筑面积约91.8万平米，总工程造价逾百亿元人民币。目前，金鹰世界写字楼已全球开放招租。

江核智汇

产业园占地222亩，规划建筑面积44万㎡，总投资约20亿元人民币。现已完成16万㎡建筑体量，目前正建设五幢百米高层景观大厦，建筑体量达28万㎡，用于引进各类高端科技研发公司和区域总部经济等，该项目已被纳入2019年度南京市重大产业项目之一。

目前园区入住率约为98%。园区构建了以智能制造、软件及信息技术、科技服务为主导的产业集群，吸纳各类研发机构（中心）、高新技术企业、青年大学生创业等科技创新创业企业150余家。

仁恒置地广场

南京仁恒置地广场是南京仁恒首个商务品质办公项目。该项目位于南京市建邺区中新大道与志坚路交汇处（地铁10号线江心洲站上盖），以TOD枢纽规划建设为基石，打造成一个总体量约19.2万㎡的花园式城市智慧综合体。

其中2栋标准办公楼，共计5.6万㎡，坐拥夹江、长江双滨江景观，可饱览河西新城最美天际线；6栋花园独栋办公，共计2.6万㎡，拥有安静私密办公空间；酒店式公寓2万㎡；商业3万㎡。

南京仁恒置地广场品质办公以优美的生态环境、人性化定制服务、赋有活力、创造力、人文感的办公环境打造舒适办公体验。

金陵中环

金陵中环"综合体开发建设项目位于南京市新街口地区，分为A、B两个地块，两地块通过地下两层连通道及地上连廊连通。

其中，A地块由约235米高的办公楼、约161米高的公寓楼及42米左右高的综合商业裙房组成，B地块由约99米高的办公楼及23米左右高的综合商业裙房组成。

占位新街口金融商务区核心，金陵中环以LEED+WELL双铂金标准打造5A超甲级写字楼。

保利南自智汇中心

保利南自智汇中心位于鼓楼区南瑞路6号，占据鼓楼区正核地段，踞守模范马路科技创新街区门户，办公建筑体量8.6万平方米。

项目毗邻南京邮电大学、南京工业大学、东南大学、中国药科大学、南京财经大学等5所名牌高校，整个鼓楼区范围内拥有20多所高校、120多家科研机构、5家省级以上大学科技园、10万多名专业科技人员，是中国科技资源最密集的城区。

科研办公上榜项目简介

星河WORLD

南京星河WORLD位于玄武区红山街道恒嘉路，作为星河在华东区域打造的首个“产城融合”项目，项目总体量60万㎡，围绕云计算（大数据）、物联网、智能制造等朝阳产业，打造集星河·领创天下创投孵化、产研办公、商业休闲、品质教育、人才安居等功能为一体的全生态产融联盟新城。

秉承”以融助产，产融结合”的发展理念，项目联合地方政府与深创投集团共同发起10亿专项产业创新基金，助推企业加速成长。

蓝联盟共享产业园

蓝联盟共享产业园是蓝联盟电子科技有限公司和溧水经济开发区联袂打造的智造产业园。

项目整体占地52亩，总建筑面积约12万㎡，其中智慧商务办公5.6万㎡，智造研发中心4.2万㎡，融入全玻璃幕墙、屋顶花园设计及海绵城市理念，打造项目在片区的标杆形象，荣获“溧水经济开发区电子智造共享示范基地”、“南京产业发展会客厅（溧水）”、“南京商业地产商会理事单位”等多项荣誉。

金基·国创园

南京金基国创园，即南京国家领军人才创业园，位于秦淮区菱角市66号，前身为清江南铸造银元制钱总局。

以科技、文化类产业为发展方向，在战略定位上，紧扣科创特区先导区建设目标，坚持创新驱动战略。

园区是紫金（秦准）科技创业特别社区先导区，包括创业孵化、企业加速、总部经济、技术服务、综合服务五大功能区。

天赋江北中心

天赋江北中心位于南京江北新区产业技术研创园核心区域团结路。项目总建筑面积115672㎡，地上由6栋楼宇组成。天赋江北中心秉持为企业提供全方位多功能办公环境与各类需求，形成面积为300—1500平方米左右的办公空间与公区配套，满足各类企业办公需要或联合办公共用办公配套的需求。

同时，天赋控股积极发展楼宇经济，优化楼宇发展内涵，在为天赋江北中心的入驻企业提供优秀的载体条件外，也着力于为企业的相同诉求提供资金、人才、技术的专业性服务，如校企合作进行人才流动机制、剖析市场环境讲座、与银行、金融机构合作进行商业路演、普法培训等。

江苏智能制造新都市产业园

江苏智能制造新都市产业园（金基智造园）前身为南京第二机床厂，是我国装备制造业重点企业之一。园区规划用地约8万平方米，是南京市首批被列为“智能制造装备”产业链的重点园区之一，致力于打造“高品质、高质量、高科技、高税收、高颜值”的新都市工业区，吸引了众多专精特新企业、龙头企业的入驻。

金地·梧桐里

南师大玄武科技园（金地·梧桐）里项目位于主城玄武区南师大紫金校区，南面紫金山、西邻玄武湖，为玄武区生态绿心建设的核心板块。

项目由南师大、玄武区政府、金地商置三方合力共建，整体占地面积约11万㎡，地上建筑面积约8.4万㎡，设计上以保留南师大紫金校区的校园风貌为出发点，创新型改造了学校图书馆、报告厅、操场、会议室等四大校园特色空间，通过建筑空间、景观界面的细致雕琢，将园区打造为南京目前独有的学院派生态科技园。

南京国际数码港

电子城·（南京）国际数码港位于玄武区红山路与华跃路交会处，作为电子城高科华东区域首部产城融合之作，占据红山新城商务商贸核心发展高地，以专业化的创新运营经验，搭建起产业和城市共融的桥梁。

电子城·（南京）国际数码港总建筑面积约39万㎡，办公产品总建筑面积约为9.5万㎡，涵盖总部基地、创新中心等，衔接园区龙头产研企业，打造上下游联动的商务新高地。未来将打造以总部经济、软件信息、高端商贸及现代金融四位一体的产业集群，成为集创业孵化、企业加速、总部经济、服务配套为一体的综合科技产业社区，跃升板块商务地标。

紫金智谷总部园

紫金智谷总部园位于栖霞区马群科技园核心板块，2022年6月正式交付，是招商蛇口在南京布局的首个AI智能总部园项目、马群片区首个以人工智能为核心定位的产业载体。

该园区总建筑面积约5万平方米，共有12栋低密度总部级绿色办公楼，集创新孵化、科技研发、创业投资等为一体，聚焦应急产业、智慧软件、智慧医疗等多个产业领域，打造以人工智能为核心的智慧产业园。目前，园区销售签约率已达70%、出租率达60%，招商进展顺利。

玄武之光

玄武之光项目东至北苑东路，南至红山南路，西至恒嘉路，北至规划领智路、寒光亭路。总占地面积约11万方（165亩），容积率2.5，限高35米，可建载体28万平方米，规划用地性质为科研用地。

未来统一打造城市界面及外观设计风格，拟建设多引擎驱动、多业态融合发展的国际化智慧园区，建立“产学研”一体化的生态架构体系；引入符合片区主导产业（软件和信息服务、金融科技、人工智能、数字创意）业态，打造多样化业态园区，形成科技创新产业集群。

金基汇智园

金基汇智园坐落于南京城市中心生态绿岛—江心洲，项目占地2.1万平方米，拥有一线滨江景观，由9栋建筑错落有序组合而成，总建筑面积约4.2万平方米，将可持续发展理念、建筑艺术及生态技术有机结合在一起。是南京城市中心稀缺的独栋办公园区。

恭喜以上登榜的办公项目！

10月18日，365淘房商业荟将举办“复苏与迭代——南京办公发展高峰论坛暨2023第五届城市标杆办公总评榜颁奖盛典”。

届时，现场将有南京写字楼市场及发展趋势数据报告，以及业内大咖操盘经验分享、圆桌论坛话题讨论，深度剖析写字楼、产业园运营之道，第五届城市标杆办公总评榜获奖榜单也将正式揭晓！