行业干货 | 企业选址八大要素

企业办公场所不仅是员工的工作空间，也是企业的形象展示。选择好的办公场所，会给企业带来许多便利条件和巨大商机，因此，企业选址具有一定的战略意义和长远影响。

企业选址的共性需求一般包括性价比高、求稳定、求发展三个方面。企业选址，最重要的是以下这些要素：

李嘉诚先生说过，决定地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！

好地段，还意味着周边医教文娱商等配套的完备，这些配套将直接影响到员工的生活。对于企业来说生活配套不完善的地区或许在经营成本方面存在些许优势，但是却很难吸引或者留住员工，从而间接影响产品的生产周期和企业的整体运营效率。

企业选址应选择区位优势突出的项目。区位优势指的是一个地区的综合资源优势，地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位，主要就是由自然资源、劳力、工业聚集、地理位置、交通等决定条件。同时区位优势也是一个发展的概念，随着有关条件的变化而变化。选址在区位优势突出的地区，企业发展如鱼得水。

交通对办公选址是很重要。便捷的交通是降低企业运营成本的有效手段。通常，企业开展业务需要与客户频繁接触，线下往来必不可少，交通便捷能让双方都降低时间成本，从而为业务达成创造更多机会；交通便捷也方便员工通勤，对于招聘的难度、团队的稳定等多方面都能降低管理成本。

同时，不要忽视了交通的通达程度。交通道路的通行能力、畅通或拥挤与否、与其他干道的连接方便与否、道路的交通等级类型等交通通达程度情况也影响着交通便利性，如果交通不便，很有可能延误出货时间，还会导致成本的上升。

企业选址应特别关注营商环境优越的区域。

营商环境是指市场主体在准入，生产经营、退出等过程中涉及的政务环境、市场环境、法治环境、人文环境等有关外部因素和条件的总和。

良好的营商环境是企业可持续发展的原动力。好的营商环境就像阳光、水和空气，须臾不能缺少。企业无论大小，都期盼有更好的营商环境，让自己轻装前行、加速奔跑。

选址，除了选择企业经营地，更是选圈层。

要知道，企业想实现的是“你的上下游，就在隔壁那栋楼”的产业聚集形态。无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到。

企业选址应当匹配自身产业集聚效应显著的产业园区。良好的产业集聚，可形成片区行业的规模化发展，促进行业技术革新，精益求精。同时能加快产业链的成长、完善、和衍生，解决行业内供应链配套，为企业降本增效，提供业务合作的新机遇。产业集聚也能更多机会获得行业发展的地方扶持政策。

轻资产上路才是企业的运营法宝。

控制运营成本对企业来说至关重要。企业选址有一个重要原则选择接近原材料供应、产品消费市场的地区。企业与供应商、下游客户、外协产厂商等相关方的物理距离决定了企业的运输成本。

成本控制是园区选址中最重要的一步。很多企业选址，过于关注园区本身的售价或租金，而忽略其他的附加费用与隐性成本，最终造成实际支出的增加。

在实际成本计算时，除却实际支付的园区租售费用，还有物业费，水电费、办公装修费、折旧费等；以及办公的免租期、装修期、中介费用、租金涨幅（租期达到一定期限，合同中通常会出现租金年涨幅的规定）等等，不能仅仅盯着租金一项。

在园区办公，有人期待四季变幻的美景，有人向往忙里偷闲的小资生活，有人留恋充满人间烟火的特色美食，有人追求健康饮食、规律运动...

对企业有帮助的商业配套包括图书吧、咖啡厅、文印店、食堂、便利店、快递站、高端餐饮、高端酒店、健身中心、健康服务、美容机构等。一个拥有高品质工作生活配套设施的园区/写字楼，能极大提升企业员工的幸福感。

当选择办公室的时候，园区服务水平依然很重要。

企业选址的时候，除了看地段、质量、面积、公摊、价格等「显性指标」，还要看为企业服务的物业管理水平和运营招商水平如何。

园区物业管理涉及水电、空调、网络、卫生、电梯、安保、停车、绿化等许多事宜，需要极为专业的管理能力与规范的物业管理体系才能驾驭，一个好的物业能让企业心无旁骛，全身心投入到企业的经营发展上。

园区是否可以满足企业的定制化需求，是企业入驻的决定性因素之一，如升降机产业园需要足够的层高，化工企业需要配置专业安全生产设备，医药企业需要无菌生产车间和污水处理设备，总部、科研型企业需要办公科研空等……

除了基本看形态和空间布局外，定制型产业园里的空间布局、柱网柱距、电梯、楼梯的高度、宽度都可以按照企业的需求去设计，企业入园后无需改装，即可快速投入生产。此外，定制型装修可以为企业预留足够发展空间，满足企业全生命周发展需求。

企业选址，应该向专业的机构咨询了解，能够最大化节约企业时间、人力、精力、资金成本，同时也能为企业匹配最佳方案，从而提高选址效率和准确率，少走弯路。