莱坊报告：香港写字楼租赁市场持续低迷，住宅与零售市场呈现新变化

莱坊最近发布的《香港每月物业市场报告》对不同类型物业市场的表现进行了深入的分析。报告指出，由于市场气氛低迷，香港的写字楼租赁市场在近期内进一步放缓，需求萎缩和空置率上升，导致租金持续下滑。尤其是中环地区，10月份的空置率达到了惊人的10.4%，创下了新高，使得该地区的租金面临巨大的压力。

尽管整体市场环境不佳，但是律师行的写字楼租赁活动却表现出色，继续成为推动中环写字楼市场租赁需求的主要动力。随着疫情后员工陆续返回写字楼工作，这些律师行正在积极寻找写字楼空间进行扩充或整合。

然而，报告也预测，未来写字楼租赁需求可能会继续保持低迷，导致大多数商业区的租赁活动保持在较低水平，租金也将持续疲软。10月份，九龙区的写字楼租赁市场就表现出了明显的停滞状态，租户和业主在商业环境日益不确定的情况下选择了观望。

在当前的市场环境下，续租成为了写字楼租赁市场的主要活动，而新的租赁和搬迁活动则相对有限。业主们为了留住和吸引租户，普遍愿意提供更为灵活的租赁方案。但由于市场缺乏强劲的需求驱动因素，预计写字楼租赁市场气氛将继续保持疲弱，更多的租户可能会选择观望态度。

同时，住宅市场也表现出了一些变化。根据香港土地注册处的数据，10月份住宅交易总数环比下跌了25.8%。尽管如此，住宅租赁市场的表现却依然强劲。政府的新政策吸引了大量的内地人才来港，推动了住宅租赁市场的增长。虽然印花税的调整和“先免后征”政策的实施可能会对物业市场产生一定影响，但中长期来看，这些新安排有望吸引更多的非本地人才来港置业。

另外，疫情对香港零售业的影响也非常显著，导致零售业的营业额大幅下滑，商铺的租金也随之下跌。因此，零售商铺的资产价值都出现了大幅度的下降，很多商铺的资产价值与高峰期相比已经调整了70%至80%。尽管香港政府已经推出了多项刺激零售业的措施，但莱坊仍然预计香港零售市场在2023年余下的时间内将持续疲软。不过，由于黄金地段商铺的空置率有所下降，莱坊维持了对2023年全年主要街铺租金增长5%的预测，这可能会对租金回报率产生一定的推动作用。