鸿寿坊：城市更新典范，商务与休闲的理想融合之地

一、项目概览

鸿寿坊作为城市更新项目，总建筑面积约为88,000平方米。其中，办公面积占据近一半，约为48,000平方米，整体商业建筑面积达到15,000平方米，地下建筑面积也相当可观，约为24,000平方米。鸿寿坊将成为承接历史与未来的高品质空间，塑造现代与世代文化结合的新社区样板。

二、商务办公部分

鸿寿坊的商务办公部分主要由东塔、西塔以及两塔间连接的裙房3F的workx social组成。

1. 东塔：一座25层的甲级写字楼，总可租面积约35,000平方米。

2. 西塔：一座总高11层的商业独栋，可租办公面积约13,000平方米，适合企业总部设址。

3. 裙房3F的workx social：提供约1,443.19平方米的共享办公空间。

此外，还有约1,200平方米的屋顶花园，为在此工作的人们提供一个休闲放松的好去处。

三、商业内容

鸿寿坊的商业内容着眼于“社区新生”，致力于向当代国内外个性化品牌提供街区式的商业空间。特别值得一提的是，项目将落地“菜场式”的FOODIE SOCIAL 3.0版本，为居民带来全新的购物和餐饮体验。

四、地理位置与交通

鸿寿坊企业天地位于普陀区西康路与新会路交汇处的西北部分，项目北邻长寿路，东抵西康路，南接新会路。距离静安寺商圈、南京西路商圈、淮海中路商圈以及人民广场商圈均非常近，通勤十分方便。更令人振奋的是，7、13号线长寿路站步行仅需150米，轻松实现地铁出行。

五、项目参数与开发商信息

1. 开发商：瑞安房地产

2. 物业公司：上海丰诚物业管理有限公司

3. 竣工时间：2023年Q2

4. 占地面积：10,900.6 ㎡ 

5. 总建筑面积：约88,000 ㎡ 

6. 办公建筑面积：47,899.81 ㎡ 

7. WORK SOCIAL面积：1,443.19 ㎡ 

8. 商业面积：约15,000 ㎡ 

9. 地下面积：约24,000 ㎡ 

10. 标准层高与净高：分别为4.2米和2.9米

11. 架高地板与天花：分别为120mm和金属吊顶

12. 楼板承重：办公区域约3.5 KPa

13. 可拆卸楼板：有（局部可拆卸楼板）

14. 新风系统：采用G4+F7+空气过滤器及设置UV杀菌消毒设备

15. 停车层与车位配套：B1、B2F层，约370个停车位

16. 参考报价：7-9元/平*天

六、东塔与西塔项目参数对比

| 办公面积 | 东塔34,917 ㎡  | 西塔13,131 ㎡ |

| 标准层面积 |东塔 1,783-1,827 ㎡  |西塔 1,680 ㎡  |

| 建筑楼层 | 东塔地上名义25楼（实际21层）+地下2层 | 西塔地上名义11楼（实际10层）+地下2层 |

| 建筑高度 | 东塔119.85 m |西塔 - |

| 电梯系统 | 西塔东塔通力电梯，客梯8部，货梯1部 | 西塔通力电梯，客梯3部，货梯1部 |

| 空调系统 | 东塔VAV中央空调 | 西塔VRV独立空调 |

| 物业管理费 | 东塔36元/平*月 | 西塔25元/平*月 |

我们为鸿寿坊这个项目不仅在设计上独具匠心，更在地理位置、交通配套以及设施设备上具有显著优势。无论是企业还是个人，都能在这里找到属于自己的高品质空间。