新街口：楼宇“向云端” 经济向上攀

新街口的人流和金融等资源密集度在全国堪称罕见，是国内唯一拥有4家销售额达40亿元以上购物中心的街区。两平方公里的新街口商圈集聚了100余栋商务楼宇，吸纳了上百家世界500强、跨国公司和总部型企业，目前新街口区域依然保有600多家各类金融持牌机构。

在新街口南端的南京国际金融中心，目前大楼的出租率保持在80%以上，去年入驻企业实现税收1.7亿元左右，今年税收预计突破2亿元。据悉，楼宇内一批企业今年的业绩比2022年有大幅提升。南京国际金融中心目前入驻企业70多家，银行、证券、保险、资管等金融业相关企业占了50%。

相关人士指出，“相比于研发类企业更多喜欢选择雨花、江宁等地的园区，To C端的企业倾向选择新街口城市中心。”新街口作为享誉全国的第一商圈，轨道交通四通八达，具有一站式办事的优势，也是代表城市形象的窗口地带，总部企业还是喜欢落脚城市中心。

南京国际金融中心

从包括南京国际金融中心在内的多家新街口楼宇的入驻企业看，今年写字楼的税收贡献还是以存量企业的业绩提升为主，随着经济运行的持续回暖向好，新街口的写字楼具备独特优势和强大韧性，有信心把明年的入驻率拉到新高度。

全新改造升级后的扬子大厦更名为壹城中心，于2021年重新投用，受到市场热烈响应，如今出租率达到85%。

“今年前三季度的税收已突破9000万元，今年税收过亿元没有问题。”秦淮区壹城集团项目运作公司总经理钟巍介绍，扬子大厦建于1994年，是新街口较早建成的超高层建筑，后经20余年使用，出现配套缺乏、设施老化、电梯运载饱和、消防设备损坏等一系列问题，严重影响楼宇品质。

扬子大厦

2019年起，秦淮区委区政府实施老旧楼宇更新改造计划，扬子大厦成为南京首个超高楼宇改造试点项目。

“我们用甲级写字楼的标准来改造，招商有门槛，希望税收达到每平方米4000元。已入驻企业中，银行、证券公司等是税收贡献的主力军。”钟巍认为，大公司还是希望在城市中心设点，新街口的位置难以替代，优质载体具有很强竞争力，很多客户都是老楼租期到期，就近找楼搬家。

在扬子大厦改造过程中，壹城集团通过产权收购、长期租赁、楼层置换等多种方式，取得了大楼主体经营权。在此基础上，才得以对大厦进行脱胎换骨的改造。

秦淮区2022年完成亿元楼宇23栋，税收达101亿元，业态侧重于高端商务商贸、现代金融服务和软件和信息服务产业。围绕亿元楼宇建设，秦淮在强化服务支持、优化产业结构、完善奖补政策等方面持续发力，预计2023年将实现亿元楼宇25栋。

素材来源：新华日报、区投促局、壹城集团

责任编辑：范子健