从“五月天假唱”看商务楼宇等级之乱，甲级写字楼市场何去何从？

近期，“五月天假唱”词条频频登上热搜，起因是有人对演唱会的音视频进行了比对分析，质疑五月天假唱。虽然经纪公司和主唱阿信都迅速做出了回应，表示没有假唱，但质疑声仍不绝于耳。类似的现象，在我们商业办公楼市场中也有发生，一些业主在有意无意间模糊着楼宇的层级定位。

写字楼是商业社会重要的集中办公地点，它在一定程度上反映了入驻企业的实力与水平。然而，随着社会的进步与经济的发展，写字楼之间的差距逐渐变大，因此产生了不同的档次与等级。

在实际的市场中，各大业主纷纷标榜自己的项目品质为甲级写字楼，谁也不愿承认自己的等级低人一等。甲级写字楼的叫法是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的。

国际上一般会从写字楼的硬件设施、物业管理、交通便捷度等方面进行综合评定。然而，由于国内并没有统一的评定标准，我们熟知的仲量联行、戴德梁行等国际顾问行之间对于甲级写字楼的评定标准也各不相同。

这种评定标准的差异，导致了一些自持项目的业主便“大胆开麦”，间接导致了甲级写字楼市场的成分复杂。

然而，如今写字楼市场空置率持续走高，企业对于办公面积的需求锐减的同时对于写字楼的要求也越来越高。为了促进写字楼市场的良性发展，各地纷纷积极推行商务楼宇的评定规范。

例如，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。此外，北京、广州、西安等地也都发布了相关的商务楼宇等级评定规范。

随着商务楼宇评判标准的日益完善，从社会到企业，人们对于商务楼宇的要求也会越来越高。甲级写字楼和超甲级写字楼不再是一个笼统的词汇，而是真正意义上的高品质商办项目。

然而，这并不意味着甲级写字楼和超甲级写字楼就可以高枕无忧。我们正处在一个复杂的市场环境当中，客户的需求不断发生变化企业可选择的办公形态更加丰富多样能够满足多元化需求的产业园区、联合办公同样也带给写字楼不小的冲击。

因此业主方需要在楼宇赋能方面做到持续挖掘为入驻企业提供更丰富、更人性化的服务不断提高自身的市场竞争力将客户牢牢地掌握在自己手中。