冠君产业信托：中环甲级写字楼市场仍充满挑战

冠君产业信托近日公布了截至2023年的全年业绩报告。报告中，行政总裁侯迅对中环写字楼市场的现状和未来趋势进行了深入分析，指出该市场仍面临诸多挑战。

财报数据显示，冠君产业信托在过去一年的租金收益总额为23.12亿港元，同比减少2%。物业收益净额和可分派收入也分别出现了4.2%和13.6%的同比下滑。每基金单位分派金额为0.1683港元。这些数字反映了当前房地产市场，尤其是中环写字楼市场的疲软态势。

侯迅在解读财报时表示，尽管全面通关后洽租查询有所增加，但2023年中环写字楼市场的整体租赁动力依然不足。她认为，这主要是由于金融市场活动的放缓以及本地证券市场平均每日成交金额和首次公开招股活动的减少所致。在这种背景下，金融和银行界对于扩张需求持谨慎态度。

然而，侯迅也指出，当中环租金出现调整时，会吸引同区或邻近地区的租户进驻。她强调，信托将继续采取灵活的租赁策略来吸纳新的租户。这表明，冠君产业信托在应对市场挑战时具有一定的灵活性和应变能力。

此外，高息环境对信托的财务状况也产生了一定影响。报告期内，信托的现金融资成本上升了41.3%至5.90亿港元。投资及投资者关系总监陆嘉萍表示，信托目前平均利息支出为4%，定息占整体借贷约54.5%。她透露，信托将密切关注市场情况，并抓住机会增加定息比例以抵御高息环境的影响。

在债务方面，信托今年到期的银行贷款超过52亿港元。侯迅表示，已着手为今年到期的债务进行再融资工作，包括去年已完成数笔的贷款。目前，再融资工作正在有序进行中，其金额加上信托目前手头的现金储备，使得信托的财务状况依然保持稳健。

值得一提的是，朗豪坊商场在疫情期间签订的短期租约策略使其能够抓住市场复苏的机遇。随着零售销售的大幅回升，朗豪坊商场的租户销售额也大幅增加了50.5%，高于市场平均水平。这主要得益于全面通关后美容行业的强劲复苏以及旅客涌入的推动。商场人流在2023年稳步回升27%，相当于2019年约九成水平。侯迅认为，这一增长势头有望在未来得以持续。

展望未来，冠君产业信托将继续加大在社交媒体等方面的推广力度，以吸引更多旅客到访商场。同时，商场目前仅有少于1%的租户为无底租租约，这也为信托未来提升租金收益提供了潜在空间。

总体而言，尽管中环写字楼市场仍面临挑战，但冠君产业信托凭借灵活的租赁策略、稳健的财务状况以及积极的市场推广措施，有望在未来实现更好的业绩表现。